劍門奇石
職業: 外科醫生 業餘愛好: 旅遊, 文學, 京劇, 工作之餘喜歡寫些懷舊散文, 隨筆
新近國內兩個朋友分別發信來征求我的意見，他倆要向我谘詢的內容截然相反，一個要買房，另一個卻是想賣房。我心想，這兩個朋友也真是這麽有“眼光”，竟把我這十有九人堪白眼，百無一用是書生的外行人當成參謀，真是問道於盲了。這正應了我們家鄉一句俗話，就是“閻羅王與鬼商量”。下麵就先把這兩位朋友的情況分別說一下，這想買房的情況比較簡單，老夫妻倆都是工人，從工廠退休，目前兩人的退休工資加起來還未滿七千。兩老有一個兒子，今年也巳三十出頭了，因當年高考成績不理想，隻考上了個自費本二，畢業後在私營公司做文秘一類的工作。三年前結了婚，媳婦也是二三流大學畢業，在一家私企上班，小夫妻倆的收入一個月加起來也沒超過一萬。因前幾年忙於給兒子上學與舉辦婚事，把不多的積蓄化得差不多了，所以住房條件一直未能改善，去年又添了個小孫子，一家人擠在四十多平米的一套公寓房裏。幸虧是底層，前幾年乘城管管得還不十分嚴的時候，就違章搭建了十來個平米，總算一家四口勉強住下來。可打從去年添了個小寶貝，這兒媳就提出要買房了，麵對天價的房價，兩老還真的沒有那財力，所以來向我討教這房價近年會不會降下來。
這第二位朋友與前一位完全不同，這仁兄是有一次在我為他看病時認識的。因他小時家中無錢供他讀書，所以連個小學也隻讀到三年級，在他眼裏我算是個“有學問”的人了，於是常與我接近，在他那些一樣肚裏沒有多少墨水的朋友們麵前把我隆重推出。此人雖然沒有什麽文化，但人倒實在，對我說話也沒保留。他說他是江蘇鹽城阜寧鄉下農村的，小時候很苦，長大後就弄了條水泥船來我們這兒為人裝運河沙，後來在老鄉的帶領下做起了煤炭生意，被他掘得了第一桶金。近幾年來炭煤生意不好，他就與他老鄉一起搞道渣的生意，道渣是用來鋪公路的，用量很大，隻要認得有關的人員能賣出去，這利潤十分可觀。前年他還與人合夥買了條挖沙船，這兩項生意簡直是日進鬥金的印鈔機了。這發家的秘訣他倒毫無保留的悄悄地告訴過我，反正大家也都懂的，為了保護他的隱私，我就不在這兒介紹了。他十分驕傲地告訴我他目前手頭有兩套別墅，十二套公寓房，除了目前住的一個大套外，這些房子都閑置著。因最近看看國內房產形勢似乎不太樂觀，憑他多年在商海摸爬打滾的經騐估量著房價會跌，所以也想聽聽我這在他眼裏走南闖北“見過世麵”朋友的看法。
接了這兩位不同訴求朋友的來信，本想以我是絕對的外行為由一口拒絕，然而畢竟是多年的朋友，又是人家還真把我當回事的一本正經來向我請教，所以也就從網上搜羅了一些信息歸納一下後向他們說了一些不著邊際的“建議”，至於是否有些道理，那真是“大舞台”對過“天曉得”了。
多年以來，麵對國內飛漲得如脫韁野馬的天價房價，我總與人說這房價會跌。講得多了，有朋友就譏諷我這張烏鴉嘴一點也不準，這房價隻有一路飆升，哪有下跌之可能。然而近年以來，有關房價將會暴跌的說法在網上倒是見了不少。不過，即以我故鄉那麽一個巴掌大的小縣城，在地段好又是所謂學區的公寓房目前居然還賣到近三萬一個平米，簡直令人難以置信，我很奇怪的是居然有人會買。但對房價會跌我是一直很有信心的，雖然我不想買房；然而我朋友中既有手頭很多套房的，也有連一套房也買不起的，因此雖不在故鄉生活，也不免略為關心。我們家鄉雖號稱是個魚米之鄉（如今糧食靠外地運來），曆屆政府也總是一直沾沾自喜的聲稱居全國百強縣內，其房價居然急起直追二線城市。城內到處高樓林立，鄉鎮也是如此，不少好端端的農田被開發成了所謂的工業園區（這些被人稱為蘭尾工業園的內部除了閑置著的大量房屋，就是一片荒草萋萋。），鄉鎮上也被開發商開發了好多住宅小區，據了解內情的人說，我們故鄉的閑置房屋總量甚為可觀。前年我回故鄉，晚上八點左右進入城區時隻見兩旁林立的高樓有將近一半是黑燈瞎火的，司機告訴我這些房子都巳賣掉，但無人居住，空關多年了。這也印證了我從網上看到的一些原來靠地下資源發展起來的城市早巳成了空城的消息倒也並非空穴來風。我有一個四川朋友告訴我，他們那邊離城市十多公裏的鄉鎮一套一百來平米的公寓房才七八萬，一套別墅也才十六萬，還開玩笑說要不要代我買一套去他們那兒養老。我曾見到一篇文章說全國有一億套閑置房，足可解決三億人的居住需求，不知是否確實。
國內房價所以居高不下，其實與那些炒房客大有關係，還有大規模的拆遷。當然一些人買房，也是想保值。隨著中央平抑房價多項政策的出台，想來房價總會逐步趨向理性。事實上國內的房價真的早巳超過世界上一些先進發達國家的水平了，國內一套兩百平米的躍層公寓房巳賣到三百萬，這些錢在美國可以買到一套小別墅了，而且還是裝修好了的（今年美國房價也漲，但還得看在什麽地方，而且漲也沒有國內那樣的飛漲，並且美國房價有一個周期，漲了後經十年又會回落）。有人說什麽國內的房市永遠隻漲不跌，這我可不敢苟同，房子總得有人住，空關著有什麽用，無非是想炒房，然而炒房的風險是越來越大了。隨著政府一係列抑製房價政策的不斷出台，房子多的人是該思考思考如何麵對。2018年國家就提出“堅決遏製房價上漲”，“下決心解決好房地產市場問題”，“整治市場秩序”，“加快建立長效機製”。今年中央會議明確“防止以學區房等名義炒作房價”之前，多地政府巳著手整治學區房炒作。國家對樓市調控政策“房住不炒”巳明確，銀行對開發商和個人房貸政策開始收緊。有些城市如上海開始實施房產稅試點，2020年11月，財政部長劉昆在其撰寫的《建立現代財稅體製》一文中就提及按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。在其隨後的12月23日，劉昆在人民日報上又發表了《建立現代財稅體製》一文，文中又談及了備受關注的房地產稅。前不久（5月6日），他又在經濟日報撰文《建立健全有利於高質量發展的現代財稅體製》，其中“推進房地產稅立法和改革”再次被提及。除了房產稅，雖然國內目前還沒有遺產稅一說，但所得稅還是得交的。目前的房產交易稅是房屋賣掉所得利潤的百分之二十，因現今的房屋賣出價與當初買入價之間差額很大，所以這筆稅很可觀，雖然現在若是符合“滿五惟一”（即所賣房產權巳滿五年，又是惟一的一套）的條件是不用交的，但既是賣房就不會隻是一套吧。國內一些有識之士如玻璃大王曹德旺對房地產就有很正確的觀點，他認為第一，房地產的泡沫過大，並且把社會的資源都吸引到房地產上去了。房地產賺的是中國人的錢，等於家裏人賺家裏人的錢。內部炒來炒去，炒房利潤過高，導致很多人都投資房地產，結果就加大了房地產的泡沫。第二，就在去年，他勸他的妹妹，賣掉手頭多餘的房子，見好就收，不能貪婪。到目前為止，曹先生名下隻有一套房子。第三，對國家負責，他是以玻璃實業上市的，不能去做房地產。他募集資金就是為了發展玻璃事業，成為汽車玻璃供應商的典範，如用股票的錢去投資房地產，就是對國家的不負責任。他雖不是國家的棟梁，但也絕對不會成為國家的累贅。曹先生的闡述，說明了重要的一點，就是中國人賺自己人的錢，很厲害，不擇手段，沒有對國家和對人民負責。中國人既然屹立於世界東方幾千年，相信房價一定會回歸理性，等人們醒悟過來，才發現房地產其實就是那麽一個供人居住的的方，不該具備其他的屬性，否則就是自己人在坑自己人。無獨有偶，格力董事長董明珠也炮轟過房地產，對於高房價，她曾說過：”雖然格力選擇的路是最艱難的，利潤最低，格力不去做房地產，不願去賺那個不義之財！“
有篇文章說，假如能真的實行各級官員公布財產，那對房價的調控也有很好的作用。實際上擁有大量房產的就是各級地方政府官員，其實也不單是官員，一些手中掌有實權的辦事人員，一些小公務員擁有的房產也令人嘖舌。從揭露出的貪官的犯罪事實證明，貪官與房地產商勾結的也大有人在，有些小小的村支書，在買賣農村土地時，小官大貪，其貪汙金額也動輒以千萬計，中國曆史上總是把貪官汙吏相提並論，確實很有見地。但願這官員公布私人財產的規定早些實施，對官員們的威懾力也大些。
隨著城市的變遷，對房產市場也有不小的影響，即以我的故鄉而言，本地人口才區區百來萬，外來人口卻也有百來萬。近兩年來，隨著西部地區的開發，再加三合一的整治，我們故鄉的外來人口減少了一半；再者我們本地農村裏的人有好多在城裏買了房，鄉下的房子都空關著，今後隨著人們居住理念的改變，有一部分人一定會回到鄉下大自然的懷抱。而且現今人們的生育觀念在改變，雖然鼓勵生二胎，但年輕夫妻想生兩個的不是太多。綜合種種因素，這房價的下跌是無庸置疑的。
說實在的，我這兩位朋友來谘詢我這對房屋買賣一竅不通的外行，也是承他倆看得起我，不過也倒讓我看了些有關的文章，於是就把我這用我們家鄉土話說的“山東人吃麥冬，一懂也勿懂”（這話有些得罪山東人了，但這是我們那兒留傳下來的俗語，不知其出點）的道地外行，在這兒侈談房價問題，雖然有些兒可笑，但出於朋友對我的信任，於是就把以上的看法分別告知了他們，至於他們怎麽想的那就不得而知了。
前天有故鄉的朋友告訴我有一個我們那裏的房產商卷款逃走了，其實這並不稀奇，類似的情況將來一定不會少。說實在的我有些小人心態，對這些房地產暴發戶也真的沒有好感，眼看他們建高樓，眼看他們瘋狂，眼看他們垮了，我不僅沒有一點兒同情，反而有點兒幸災樂禍之感。
中國地方太大了，要看是幾線城市才好預測。世界一線城市幾乎是永久性上漲趨勢。