眾籌是吃瓜群眾翻身做主人的最好途徑，無論是美國好萊塢電影還是中國武俠小說出版物，隻要是需要資金的地方，眾籌就會如影隨形，並且讓散戶投資人有了一種和賭聖賭王同台競爭的成就感。
而在眾籌發源地的美國，創業者和投資人已經不滿足於籌錢拍個電影或者籌錢做個遊戲，房地產眾籌成為新的藍海。這個被大集團玩弄於鼓掌之間的暴利產業也在不斷地降維，讓散戶投資人有了嚐一嚐甜頭的機會。
同時，隨著“互聯網+”模式的普及，房地產也順應潮流，結合互聯網的傳播紅利和大數據優勢，實現產業的升級和優化。現如今，美國房地產眾籌的規模已經達到了25億美元，並且依然呈現增長態勢。
“這就像你投資去買了基金。隻是這隻基金是你可以隨時看見的房產，你可以去觀察它的位置地段以及周邊設施，它的增值潛能是可見的。”美國的房地產商對房地產眾籌項目的熱情非常高漲。
一言以蔽之，風水輪流轉，今日到我家。萬達集團的王健林“爸爸”不是說“凡事先定一個小目標”嗎，那麽房地產眾籌領域就給了千萬個普通人一次完成小目標、登上人生巔峰的機會。
而在眾籌發源地的美國，創業者和投資人已經不滿足於籌錢拍個電影或者籌錢做個遊戲，房地產眾籌成為新的藍海。這個被大集團玩弄於鼓掌之間的暴利產業也在不斷地降維，讓散戶投資人有了嚐一嚐甜頭的機會。
同時，隨著“互聯網+”模式的普及，房地產也順應潮流，結合互聯網的傳播紅利和大數據優勢，實現產業的升級和優化。現如今，美國房地產眾籌的規模已經達到了25億美元，並且依然呈現增長態勢。
那麽房地產眾籌到底是如何崛起，成為投資人的新寵？哪些房地產眾籌企業值得投資人信賴？房地產眾籌又有哪些門門道道需要你去理解？如果你沒有投資概念，誰又能最後幫你理清思路？
“廢話別多說，開講！”
從自由女神像到喬布斯條款，聊聊房地產眾籌的前世今生
值得一提的是，盡管房地產眾籌隻是在近3到4年間才在美國逐步形成規模，但是遠在100多年前，美國就已經有了第一件房地產眾籌案例。
1885年的夏天，當時《紐約世界報》的主編、也就是之後在記者腦門上掛著他的名字就可以吹一輩子的家夥，向讀者們和公眾募集一筆“基座資金”，用來為一座塑像建造基座。
這次籌款最終獲得了超過10萬美元的資金，完成塑像基座的建設。這個基座就是自由女神像地下的基座，而籌款人則是約瑟夫普利策，美國最偉大的記者和文學家之一。
這一事件給了許多人以啟發。於是在19世紀末20世紀初，房地產眾籌呈現井噴之勢，所有人都想分一杯羹。由於房地產本身資金籌集困難、資金數額較大等特質，眾籌這一形式正好滿足了產業的需求。
有錢賺的地方自然有漏洞可以鑽，更何況100年前的美國哪有這麽多條條框框。缺乏金融管製和監督的美國很快就爆發了20世紀30年代的經濟大危機。隨後，美國政府頒布的金融管製法案和證券交易委員會的誕生，直接影響了房地產眾籌在未來的幾十年的格局——成為了巨頭們之間利益爭奪的戰場，和吃瓜群眾就沒什麽關係了。
直到2012年和2013年“喬布斯法案”（《創業企業融資法案》）的頒布，房地產眾籌才重新回到普通人的視野中。其中，喬布斯法案允許各眾籌平台在不需要向SEC注冊的前提下，向合格投資人無上限融資，這極大地促進了房地產眾籌業的發展，很多房地產眾籌平台如雨後春筍般拔地而起。
美國房地產眾籌業的BAT是誰？
說起美國房地產眾籌業，這幾個名字不得不提到：Fundrise，RealtyMogul和RealtyShares，這三家被稱為美國房地產眾籌業的三巨頭，可以說是這個領域的BAT（中國互聯網三巨頭的簡稱：Baidu+Alibababa+Tecent）
首先就是Fundrise，這家有兩兄弟Ben和Dan Miller在2012年創立的公司是美國第一家房地產眾籌平台。到現在為止，Fundrise平台上已經有702家公司發起的項目眾籌成功，項目成交金額達731億美元。
Fundrise的特點是投資門檻低，最小投資額隻為100美元，最高上限可達1000萬美元。
通常，Fundrise給投資人提供兩種投資方式：一種是投資人有管理權，可以參與到項目未來運營的決策，這類投資人有決定權和投票權；另外一種則恰恰相反，投資人隻等分紅，沒有決定權和投票權，也不參與項目的運營決策。Fundrise收取房地產商0-3%的手續費，同時收取投資者0.3%的管理費用，以此盈利。
同時在2012年成立的是另一家房地產眾籌大亨RealtyMogul。他的創始人兼CEO Jilliene Helman來頭不小，曾任美國聯合銀行的副總裁，現如今是公司決策和運營的一把手。
近兩年RealtyMogul的發展速度迅猛，截止去年年末，該平台的總籌集資金超過了1.5億美元，接受了將近20000名“合格投資人”對項目的投資。
RealtyMogul的房產眾籌方式有兩種：其一是房產股權眾籌，就是讓投資者根據自己的投資額來占有相應眾籌房產的股份，並且每月可以收取租金，最終房產賣出，投資者按照所占股份來獲取收益。其二是房產貸款眾籌，就是讓投資者籌錢借給籌款人，這筆借款有房產作為抵押。
最後一家RealtyShares，雖然進入市場稍晚，創立於2013年，但至今的成績也讓他成功躋身美國房地產眾籌巨頭的行列。創立至今，RealtyShare籌集的總資金達到了1.3億美元，完成1600處地產的交易。在前年完成了1000萬美元的融資後，RealtyShares在去年二月完成了2000萬美元的融資，發展勢頭迅猛。
目前很多有遠見的中國金融科技公司，也看準了這塊藍海，大舉邁入美國市場。對比產品的期限和收益率，並不遜於老美的企業。
美國房地產眾籌業的遊戲規則
說了房地產眾籌的曆史和行業格局，那麽投資者應該如何進入這個產業實現高回報、低風險的投資？
首先得聊一聊類別，美國房地產眾籌行業分三類：
第一類是房產眾籌網站，規則很簡單：企業找到好的項目源，開放籌款，然後投入資金。這一類別數量最多，以Fundraise和RealtyMogul為代表。
第二類是地產開發公司，他們自建一個眾籌網站，內容不多，僅限於其公司內部的幾個地產項目，這一類的代表是Prodigy Network。
第三類則是傳統的私人房貸者，這些企業以前在當地有很強的落地資源和人脈掛你，能夠在圈子內部進行房產的推薦和交易，如今他們也向大眾開放，以RealtyShares為代表。
說完了類別，接下來就是具體的操作步驟，散戶投資人最關心的話題是：具體的操作流程以及操作過程中對投資人的具體要求。
具體操作過程如下：
- 你得登錄人家的房地產眾籌網站，上述推薦的房地產網站都是美國最主流的企業。
- 然後挑選你心儀的項目。在項目挑選中，你需要查看項目具體的信息，例如籌款人本身的信用積分、房產的地理位置以及房產的曆史。如果是翻修項目，那麽該房產以往的維修記錄也應該是你考察的範圍。
- 然後你可以開始決定是否要投資這個項目，SWOT分析也好，Pros&Cons對比圖也罷，怎麽舒服怎麽來，畢竟尋常人不像王健林那樣，董明珠一個電話打過來5億就出手了，還是要三思而後行。
- 然後就是在線簽署合同並且完成付款。
- 付款之後就是焦慮/淡定地跟進項目動態，並且在每月或者每一個季度獲得返利，知道項目到期結束。
What？就這麽簡單？對啊，就是這麽……這隻是最最最最簡單地介紹了，這裏麵的門檻多著呢，想知道怎麽優化投資提升回報率麽？看下去！
說完了具體操作流程，就要聊一聊個人在操作過程中所需要符合的要求了。一般平台隻允許“合格投資者”才能進行投資。
那麽什麽是“合格投資者”？
首先，你得是美國民眾。如果你在過去兩年個人年收入超過20萬美元或者配偶年收入綜合超過30萬美元，同時預期未來收入不會下降，你就是合格投資者了。
此外，去除掉你主要居住房產後，你的個人或聯合資產超過100萬美元，你也是符合標準。
我相信大部分讀者看到這邊肯定要拍桌子走人了。“你坑爹呢，我如果不是美國民眾怎麽玩兒？”
別急，海外投資者也可以申請成為“國際投資人”。比如一些進入美國市場的中國金融科技公司或外資企業，隻要證券發行人符合適用海外發行人的條件，那麽投資人不需要提交敏感的收入信息，也不需要通過合格投資人的認證，隻要符合所在國法律的規定，就可以進行投資。
說了這麽多，自己的幹貨儲量已經快被榨幹了，但這隻是房地產業的九牛一毛。
至於怎麽投資，我點到為止，怎麽發財就看各位您的選擇了。
