Condo管理奇聞 - 法製的無奈

很多人認為法製應當是維護正義的，法製是社會公平的保障，民主與法製，兩者相輔相成，相扶相生，諸如此類。而理想與現實，總是那麽地無奈。其中的距離，多源自於人們情感上所認為的公平，和法律所認為的公平。

繼續前麵“冤大頭”的故事，首先來看看水費是怎麽解決的。

到我們接手的時候，水費已經定案了。我仍然是花費了很多時間和City的人談，電話裏和坐在他們的辦公室裏。第一次說到他們的欠費，City的人直接就把我的嘴堵住：“你如果想提這件事的話，我隻能跟你說，這件事已經beyong任何談判的階段了。”但是我還是發揮印巴人鍥而不舍的精神，跟他們談了很多次，盡管於事無補。

之前的一年，在City聯係到當時的管理公司之後，就一直試圖和住戶們達成一個合理的解決方案，但是當時的管理公司似乎隻和City聯係過一次，就沒有了下文。幾番嚐試無果之後，City隻好按常規準備把欠費按每戶轉為Property Tax進行收取，而在具體實施之前，City委托這個小區的Councilor, 組織所有住戶開過一次業主大會，說明一下即將發生的事情，同時聽取一下住戶的意見，可惜的是，隻有為數不多的住戶出席了會議，而且在會議上隻是聽這個Councilor說話，沒有人表達住戶的想法，隻是在散會之後，表示了氣憤，說他不為選民說話，等等。

等到我們接手之後，City已經做完了他們需要做的程序，馬上就要給每戶發賬單了。我能做的，隻是又延期了一個還是兩個月，這期間我們收到了無數的電話，除了耐心解釋，別無他法，過程不可逆。住戶收到賬單之後，又是一大波電話轟炸。

情緒不難理解，“我們每年都按時交管理費，為什麽還要我們再次交錢付水費？”“我不管你們是以前的管理公司還是現在的管理公司，總之我們把錢交給你們了。”“錢沒了，你們為什麽不向以前的管理公司要，為什麽向我們住戶要。”“我要告你們。” 我多交了幾千塊，罵你們一頓還不行。

人呢，總是希望事情向著自己預想的方向發展，越是自己的預想有可能落空的事情，越是不願意去直視去麵對，希望回避之後事情能有轉機，而錯過了爭取的機會，因為爭取之後毫無結果，則不如不去爭取，否則不單是結果沒有改變，反倒又讓自己遭受多一次挫折感，這是萬萬不能接受的。所以兩者相權取其輕，不如不去麵對，而在結果出來之後，大肆地發泄一下自己的情緒，讓自己好受一點。任性，就是自己對自己好一點。

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那麽以前的路人甲，到底能不能提交到法庭呢？

什麽叫法製社會？說得淺顯一點，就是任何人不需要任何理由，就可以把另一個人給告上法庭。一百多塊錢，就可以開始一個官司，然後呢？然後律師是按分鍾收費的，你給他發一個email，提交一些資料，打一個電話，甚至他在“思考”你這個案子，都要算錢。

萬幸的是，我所接觸的律師，都是首先勸你不要去打官司。或者說，他們都不缺官司，每天都很忙，所以不是去push你去告誰。其次呢，他們會告訴你你如果執意去打這個官司，後麵有可能出現的情況。比如有一次聊天，他們就跟我說，剛剛結案了一個。本來是小Case，一個住戶投訴鄰居製造噪音，管理公司發了通知，然後升級，這基本是白人的做法，號稱按procedure去做，然後罰款幾百元，然後發律師信，而住戶堅持自己沒有製造噪音，於是Condo Corporation就把這家給告上法庭，雙方都拒絕和解，然後雙方舉證，不知道搞了多久，雙方各自花了十幾二十萬，最後住戶勝訴，罰款取消。打官司的費用是否敗訴的一方賠償呢？那麽你需要打另外一個官司。總之這方麵的情況就更複雜。

這就是法製社會。

對於這個小區的事情，首先是沒有任何的資料，這樣你無從下手去證明錢是怎麽花掉的。其次大多數的Scandal，直截了當從小區賬戶裏把錢轉走的情況幾乎沒有，賬目上至少都是把錢花了，而一個項目該不該修，該花多少錢修，該找什麽樣的Contractor修，法律不會去管你這些事情。小區運作和企業運作一樣，這屬於你經營問題，賺了賠了，不是法律能管得了的。

相反，不論是City，還是法庭，首先都會問住戶這樣一個問題：六七年連業主大會都沒有開過，為什麽沒有人提出疑問？住戶有權利要求查閱小區資料，為什麽從來沒有人要求過？說的直白一點，你們自己的錢你們自己都不在乎，你讓別人怎麽在乎？

當時那個Councilor在會上基本上也是表達了這個意思，所以住戶很不爽。

對於路人甲來說，住戶不知道從哪裏得到的消息，說是這家公司總是這麽做，成立若幹公司，每個公司下麵管一兩個Property，出了事就把這個公司關掉，別的繼續。

所以大多數人也就接受了，不告就不告了吧。沒有結果的事，做它幹嘛。