Condo最大隱患還是管理費，未來三年有可能上漲30%

在最近一次的業主大會上說到這個問題，開會的是townhouse小區，但Condo大樓也麵臨同樣的壓力。這個小區目前的管理費每個月不到$300，提前給業主們提個醒，以免將來漲的時候大吃一斤。

今年一月一日開始執行的最低工資是罪魁禍首。下圖是1970年以來最低工資的製定標準，基本都是按通脹比率同比上調，而自由黨這次的階躍式上調，實質是反其道而行之，用大幅提高人工成本的方式來對通貨膨脹率進行拔苗助長。最低工資一次性上漲22%+再過一年相當於合計30%的漲幅，這在過去50年從來沒有過。其後果也不是用過去的經濟規律可以解釋和預計的。

最直接的衝擊是“勞動力”密集型產業，直接的後果就是一月份增加的8.8萬失業人口。其次是各種商品價格的上漲，這和海嘯的傳播一樣，各行各業不管使用勞動力的多少，人工成本造成的成本增加，早早晚晚，將會波及到所有的行業，結果就是所有的商品和服務的價格全麵上漲。

對於建築相關行業來說，這些年房價瘋漲的直接影響，是建築材料的飛漲，比如4X8 OSB板，同樣的厚度，四年前是9塊多，去年已經19塊多。這幾年絕大多數材料價格都漲了30%以上。

簡言之，在材料和人工都大幅上漲的現實下，維修費用維持不變是絕無可能的。

最後市政對水和電的上漲是不需要經過住戶同意的，基本上每十年翻一番宰你沒商量。

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我們管的Townhouse前些年逐漸降低管理費，很多都在$300左右，預計未來幾年將不得不加到$400附近，而現在市麵上平均管理費在$400左右，很快會漲到$500多。

Condo大樓呢? 現在$500的很快到$650，現在$800的三年後$1000多。估計很多人的mortgage都沒有這麽多了。

另外一個觀點，說是住Condo的都不差錢，管理費隨便，願漲多少漲多少，哥有錢，任性。

真任性應該去住迪拜的八星級招待所才對，還買什麽Condo，操那心。