【原創】美國房地產生意淺探- B03-養豬不用在乎雙眼皮

在美國如果做房地產生意，第一位的是要把自己擺在豬倌的立場上。所以不要以娶媳婦或嫁姑娘的心態去看這個穿黑衣的圓滾滾。我是聽了匯源果汁的朱老板講的，養豬不要在乎是否雙眼皮。而且經驗豐富的從業者也跟我講：高大上的房子綜合效益其實並不好。賣大米的生意肯定好過賣LV包的。

因此我們如果盯著這個房地產生意，應該盡量放低身段，重點考察那些比較差的房子，越爛越好。有人說巴菲特當年起家也是在證券市場上撿煙蒂把入手的。我是窮孩子出身，打心裏眼裏願意認同這個看法。

可是也許我是錯了呢？不少人買房子買得比較好比較貴，後期房價上漲的時候漲得也多啊賺得也快啊。這個我還真的沒法辯駁，確實現實就是有很多這樣的案例。為什麽獅子比狗熊厲害？因為事實（獅shit)勝於雄辯（熊shit)嘛。

這裏麵應該有一定的數學模型可以推導的。觀眾裏alphyboy數學功底紮實，應該可以研究一下吧。實在不行，我可能也不得不用EXCEL表格簡單驗算驗算。我的腦子笨，有時候隻是相信直覺，這是不嚴謹的。

我還有個填坑理論。就是說：如果你看到一個房子很破很便宜，而他左右兩邊的房子很大很貴，那麽你可以考慮把這個破房子買下來，然後按照兩邊的房子標準來改造裝修，按照目前現行的房產評估方式，有很大的希望可以把這個房子評估得跟鄰居一樣。相當於你是把這兩個房子之間的坑給填了。

這個填坑理論，同樣也是基於養豬不在乎雙眼皮的原則。如果可以實證和理證的話，那再出門獵豬就有兩根拐棍了。如果誰是房產中介+大數據挖掘程序員的，可以很容易從MLS或ZILLOW上拿到相關數據，找那個坑應該不難。一旦找到坑，那麽填坑又不難。一旦填了坑，那麽套現又不難。我怎麽還是這麽囉嗦。麵壁思過ing...