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【原創】美國房地產生意淺探- D03- ADU政策淺析

(2017-11-17 14:23:23) 下一個

2017年1月1日頒發的加州ADU法規,一共包含兩個法令。為了讓全體美國華人都可以知曉這個法令,我一字一句把該法令全文翻譯成中文了。需要的可以加我的微信號,我發給你。我的微信號在文學城我的博客第一篇文章裏。如果你能夠在12月2日到洛杉磯來參加我們的ADU推介會,也可以當場獲得。

政策的原文在這裏:http://www.hcd.ca.gov/policy-research/docs/2016-12-12-ADU-TA-Memo.docx.pdf,

政府的官網在這裏:http://www.hcd.ca.gov/policy-research/AccessoryDwellingUnits.shtml

要想要搞明白政策的主旨,必須逐字逐句認真學習,有人能夠從新聞聯播裏找到發財門道,就有人能夠從加州ADU政策裏得到同樣的效果。我一方麵是為了自己掌握其中的精髓,另一方麵也是為了造福於美國華人全體,就不揣冒昧地全文翻譯了,從封麵到封底,從文字到圖片,從正文到參考文獻名目。隻有這樣,當別人問我的時候,我才能馬上告訴他,政府的規定到底是什麽,適用範圍是怎麽樣的。不誇張地說,有時候我們到市政府去問,建築主管官員有時候對規範的理解也是錯誤的,我們跟他仔細推敲他才恍然大悟。

鄭重說明:本人翻譯政府的法令沒有從個人或公司牟利的企圖,政府免費提供資訊給全體加州人,我也是免費提供中文翻譯件給全體美國華人。所有版權全部歸政府及相關權益人所有,本人的翻譯已經盡了本人最大努力,拿出了本人最高水平,錯誤之處在所難免,歡迎批評指正。

簡單地說:這個法令相當於政府把一部分的開發權利免費讓渡給地主了。以加州650多萬套獨立屋而言,相當於每戶給了20萬左右的福利,總投放量達到了1.3萬億美金。這是一筆天上掉下來的巨款啊。如果誰沒有拿到那實在是太可惜了。

就如同鄧小平說出了“包產到戶”,他心裏就明白,全國8億人口,每人可以增加100斤糧食,30斤油,50斤魚肉蛋。同樣也是無中生有,鐵石開花,贈送給全體國民幾十年的衣食無憂。加州這個政策的威力實在太大,我反正是被震得七葷八素,暈乎乎了好幾天。

同學們,人這輩子大概有7次發財的機會,錯過了幾次不要緊,但是不要錯過所有這7次哦。

這個淺析就到這裏。其實我也不知道大家知道多少,前麵鋪墊了太多,到了幹貨這裏幾句話沒了。如果有疑問請隨時提出來,我也好集中解答。

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閱讀 ()評論 (6)
評論
追夢園 回複 悄悄話 回複 'dahema' 的評論:對不起我的語氣可能重了點,沒有要吵架的意思。文學城裏臥虎藏龍,有許多的大拿和大咖,你也許是其中之一。 可是又有多少人願意分享他們的成功經驗呢?我很感謝那些願意花時間和精力的樓主們無私分享他們的投資和理財的經驗和心得,讓我這種平民百姓有機會受到教育和啟發。至於他們的觀點是否都能得到認同,或則是否適合每一個人,那是見仁見智。但他們應該得到我們的尊重和鼓勵。
大大可笑糖 回複 悄悄話 兩位消消火兒,大家都是同路人。不用傷了和氣。

英雄不問出處,也不問去處。Dahema貌似有些低調的高調,其實也大可不必。
dahema 回複 悄悄話 回複 '追夢園' 的評論 : 哈, 你看看, 這就開撕了, 我沒什麽. 囤點地, 建設在熱點城市屬於自己的小區, 改建過, 有一個投資公司. 哦, 還雇人管了幾處房產. 當然還有自己的科技公司. 實在自愧不如人慚愧, 感興趣的話私信我, 給你看做過的下項目情況.
追夢園 回複 悄悄話 Thanks 樓主 for the info. Great to know as I live in CA too. You said '人這輩子大概有7次發財的機會'. Would you share what the seven opportunities are?
Thanks in advance.
追夢園 回複 悄悄話 To dahema, do you have any 幹貨? if not, then stop criticize others and leave this blog.
dahema 回複 悄悄話 老實講, 這麽長的鋪墊有點過了,其實就直接宣傳自己的ADU計劃就好了, 原以為有什麽大的幹貨,有點失望, ADU在細小的縫隙裏摳機會,小打小鬧. 17年才通過, 表明老板還沒怎麽做才開始. 不過還是鼓勵一下. 到此為止可有的虎頭蛇尾.
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