【原創】美國房地產生意淺探- E03- ADU的生態設計

華人在美國的生態是什麽樣的呢？我這裏不揣冒昧，瞎說一番，如果有人能夠拿出翔實的數據我是非常歡迎的。

以我個人的粗淺認識，美國華人大體可以分以下幾類：

一類是當年開發西部的時候，賣豬仔來到美國的。當年排華法案受到迫害最大的一個族群。完全是靠兩隻勤勞的手，在北美大陸上為我們這些後來者打開了一扇大門。這些人的後代融入美國社會後，產生了一些星星點點的火種。

一類是托鄧小平之福，靠獎學金躋身於美國高等院校，然後轉移到各個領域的技術崗的這些學霸們。這些人幫我們華人在科技領域裏開疆擴土，功德也是不可淡忘的。這些人的後代，幾乎也都是在技術領域裏施展身手，但相對而言，在技術領域有所深入，但是沒有全行業橫向拓展。

一類是投親移民過來，這類人比較雜，大部分都是處於社會的中下層，靠的主要是體力，也有靠腦力的輔助，慢慢在美國生存發展。這些人的特色不夠鮮明，基本上都是工薪階層，過著一種平平淡淡的小日子。

隨著2008年美國開放自由行，華人尤其是大陸華人來美國的越來越多，層次也發生了很多變化，可以說各行各業的人才都過來了，而且很多也攜帶了或多或少的資金。擺脫了錢幾類人一過來就要去餐館刷盤子刷碗的原始起點。這一波人由於有技術有專業也有資金，就在幾年時間內跨越了前幾代人十幾年甚至幾十年的發展曆程，有些迅速就在美國經濟上占據了有力的競爭優勢。

有了這幾類人前仆後繼，才給了我們這些華人在美國發展奠定了基礎。沒有這些鋪墊，我們都很難在美國生根發芽。所以前人的功德我們是不能忘懷的。

我個人認為：以目前的發展速度來看，我們華人在美國形成一種整體性的生態是可能的，而且是可以實現的。而房地產就是一個很有優勢的抓手，抓住機遇，是可以一舉獲得整體競爭優勢的。

與之類似的是韓國人發展出來的整形美容技術。當年韓國人在美國發展，在醫學方麵他們也麵臨這亞裔少數族裔的一些不利因素：語言問題，專業地位和專業壁壘，都使得亞裔很難獲得競爭優勢。而韓國人創造性地把整形美容這個小門類發展成了一個大生意，而且從技術上管理上經營上，形成了以韓國人為主體的一個全方位的生態，舉凡診斷、治療、藥物、器械，從租賃房產、運營公司、推廣業務等等方麵都有自己的精心安排和協調。我們這些美國華人，在哪個門類具有可以跟韓國人比肩的生態呢？軟件嗎？高校嗎？餐飲嗎？裝修嗎？按摩嗎？美甲嗎？二十萬軍齊拱手，更無一個是男兒！我不太相信在美國的華人平行發展到今天，竟然還趕不上半島上的一半的水平。

現在加州出台了ADU的政策，使得在美國發展居住類單家庭建設事業比加州新政之前，比其它各州有了至少30%的開發成本優惠，如果我們能夠集中約2萬左右的普通人士投身其中，采用最有效率的工序工法和工藝，又可以降低約20%左右的施工成本，這樣就形成了在地產開發方麵的ADU這個子目下形成了局部競爭優勢。我們胼手胝足，戮力前行，5年可小成，10年可大成。首先造福於120萬左右的加州華人，進而可以拓展到給其他族裔以及其它州的華人。

如果能夠實現這個目標，我們就可以在美國形成一個不容忽視的正麵力量，在政治上經濟上獲得更大的話語權。從而我們可以確保美國華人在社會生態方麵的長治久安。要知道任何一個社會，都是豪豬過冬的狀態，新的豪豬要生存，就要鑽到豪豬群裏抱團取暖。既要小心切入保持溫度，又要避免刺傷原有成員。現在華人在世界各地都有些微妙的競爭敏感性，尤其是要避免獲得全社會的反感，那樣的話就很難修正。比如說猶太人、伊斯蘭教等等，成見很難改變。華人現在要和平崛起，這個口號有些厲害了，能不能悄悄地進村？打槍的不要？能不能無縫對接本地人，多用些老莫工人，降低點兒租金，讓美國人舒適地躺在我們造的床上，或者是我們的床上？

美國人是世界警察，整天對別人說三道四，一睜眼就是想要發現矛盾挑起衝突火中取栗亂中獲利。他們也許是錯了，總有反思的一天。什麽時候他不鬧事呢？隻有睡覺的時候。你白天跟他溝通，無論是對他好還是對他壞，他總是要從找毛病的角度來搞你的。我們不要跟他們搞什麽對抗，你就是默默地把他住的房子收拾好，能夠讓他睡得舒服些，他們會自己去思考的。

大夢誰先覺?平生我自知，草堂春睡足，窗外日遲遲。