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【原創】美國房地產生意淺探- D02- 加州政府是鄧小平先生的好學生

(2017-11-16 21:28:45) 下一個

我這裏先大放厥詞一下啊,美國政府是少有的,經常犯各種低級錯誤,不經過大腦就瞎噴的傻子。架不住底子厚、老祖宗遺產多,揮霍到現在還是牛叉叉的。我對他們這些官府大頭領的很多政策都是隻有搖頭的份兒。這麽屍位素餐,把嚴肅的政治當肥皂劇來演的,估計我們華人是做不來的。我一向推崇專家治國,像美國這樣的民主社會,拿國家機器當演藝平台,才華放兩邊,口才擺中間,竟然還能長治久安的,那是國家係統中奇葩上麵的奇葩了。

如果不是他們這麽光屁股的瞎驢推磨——轉圈丟人,以中國那麽薄的底子,落後上百年的差距,哪裏能夠經過四代核心,不足60年就堪堪追上呢?而且放眼下去,美國已經是氣喘籲籲,還在繼續瘋狂閉著眼睛推磨,難道你不知道無論怎麽努力,隻要不前進,就都是瞎子點燈——白費蠟啊。眼瞅著中國擦肩而過,一騎絕塵,估計我們這一輩子的人有生之年是看不到美國再次反超了。

今年6月份,我去北加州抓紅鮑魚,露宿在一個野營地,網絡信號時好時壞,冥冥中自有天意:我看到了一則消息——2017年1月1日起,加州頒布了ADU法令。一開始我也沒有怎麽在意,帶著一群小的就去玻璃海灘執行任務,我們順利地取到了應得的份額就打道回府。一路上都是我開車,這樣一邊心不在焉地開車,一邊就在腦子裏迭代這個ADU的法案。越想越覺得這個法案太偉大了,偉大到簡直不該是美國佬想出來的,可能他們有人偷師了鄧小平先生,實在是太厲害了。

我之前講過,鄧設計師出山前,中國已經是病入膏肓氣息奄奄,國家經濟數次到達崩潰的邊緣,任何人都不敢接手這個爛攤子,葉帥把那幾個弄下去,他自己也不想下手,就把這個矮子拉上來。鄧之所以偉大,是因為他幾乎是白手起家,硬是用四個字“包產到戶”就把中國人的吃飯問題給解決了。而這次加州的新法案就堪比這樣的幾乎不花一分錢就能辦大事,實在是太妙了。我很想知道這個初創者是誰,給他個諾貝爾經濟學獎是當之無愧的。

我這個人是真羅嗦,又要講很多了。大家多多擔待,慢慢聽。如果有人能夠幫我用三兩句話總結出來,隻要能夠讓我們廣大美國華人都聽懂,我就謝天謝地了。

話說2003年開始,加州就逐步出現了住房緊缺的危機,人口不斷淨流入,工作機會、消費、教育、稅收、物業淨值也同步增加,這是一種欣欣向榮的好現象啊。但是房屋價格居高不下已成累卵,隨時會有崩潰的可能。於是州政府開始論證如何平穩地增加住房供給的問題。有識之士提出來,可否在獨立住宅的獨立產權土地上,允許或者鼓勵原屋主加建具有全部使用功能的附屬居住單位呢?

這是一個石破天驚的新提案!其深遠意義未必是當初提出者能夠預料到的。當時州政府撥款進行可研,聘請了一些谘詢公司、大專院校、社會團體進行前期調研,初步形成了實施方略。2007年,在州議會這個層麵上,已經征詢了多輪,實施計劃已經呼之欲出。此時次貸危機已經十分明顯,人人都知道城門會垮,但還是寄希望於我過去時未必會塌。結果就在臨門一腳的刹那,危機爆發,直接導致這個實施計劃無限期擱置了。

漫長的經濟複蘇期很難看到光明,ADU法案似乎已經被拋之腦後,人們對這個法案漸漸淡忘了。但是加州政府的一些有識之士仍然是初心不改,他們一直在做跟進研究,用很少的經費養活著這個項目。參與其中的一些科研單位也不斷維持熱度,不讓這個待哺的嬰兒餓死。就這麽堅持到了2016年。10年彈指一揮間!那是怎樣的情懷,維持著這些仁人誌士眺望著詩和遠方。美國那種3年一換5年一更,你方唱罷我登場,今朝有酒今朝醉,哪怕明天下油鍋的敗家子兒風範,都沒有扼殺這個尚未睜眼的小生命,我不知道這個小朋友是否姓趙,能夠讓這麽多你來我往的官員們手口相傳,步步為營,養育到今天!這是一種什麽樣的精神?這是一種某某黨員的精神!

再講一個小段子,做個花絮,請大家加深一下印象,如何能夠在美國,按照美國人的套路,做我們華人喜歡做的事情。

話說洛杉磯市有一個中年男人,死了老婆,剩下一個十歲的兒子。他聲稱自己因傷心過度,無法應聘上班;又由於兒子尚幼,需要親自撫養,他不想占政府便宜申請救濟,希望把有限的麵包發給其他更需要的窮人,就想到把自己的大房子中的車庫改造成居室出租,借助租金收入來養活一家兩口。

請注意:以上三個因素,妻亡傷心無法上班,體現的是夫妻深情;兒幼需要親自撫養,體現的是關愛兒童;寧死不吃美國救濟,體現的是社會責任。三個因素在政治上無比正確,擲地有聲,鏗鏘有力,大義凜然!

萬惡的洛杉磯市政府竟然不批準中年男子的改建申請!此中年男微微頷首,一方麵把政府給告了,一方麵加緊施工,置邪惡政府之停工令於不顧,悍然改建成功,並且招租成功。用事實證明這個非法建築一舉三得,既使他常懷舊愛,又免除了政府負擔,還給了兒子積極向上的世界觀和正能量。默默無言的車庫啊,你真的能夠養活俺一家老小!

中年男深諳美國先發製人之道,主動出擊,此後洛杉磯市政府就陷於疲憊應付狼狽不堪的境地。此中年男聯合了數十上百個有類似背景的屋主,組成了一個鬆散的組織,不斷合法地情願示威,經常跑到政府大樓去提交新的抗議。同時還聯係到了州議員幫助站樁,甚至組織了到州政府的全州大串聯抗議。洛杉磯市政府雖然有法律和規範在手,奈何這個家夥在政治上的優勢巨大,下手重了就會激起民憤,下手輕了又有很多效尤,不知不覺之間得了偏頭痛。

此公與議員、記者、州府官員聯係緊密,早就知道ADU法案已經臨近批準,甚至市官員也樂得龜步前進,隔三差五發個整改令,就是不采取強拆行動。2016年9月份,州裏召集各個縣市的房建官員到州政府開會學習,討論ADU的初稿,有任何意見當場提出來,適合全州行動的就納入正式方案裏,僅適合各個縣市的,就帶回去請各個縣市自行審核形成地方性法規。如此這般大局已定,那就是按照計劃2017年1月1日正式實施啦。

到了這個大日子,中年男率先把項目申請表遞交到洛杉磯市政府,揚眉吐氣,繼續斥責他們的昏庸無能,用事實證明:還是群眾的眼光是正確的,正義的力量是強大的,民眾的呼聲是能夠上達天聽的。官員們捧著新法,也隻能是尷尬地笑笑,繼而安排人去現場檢查,如果一切合法,就頒發入住許可證。

現場檢查時,官員照本宣科,要求隱蔽工程打開檢查。又被中年男當場駁回。該男拿出當年施工時的照片、記錄、承包商的保修記錄等等,各種文件一應俱全。駁回了官員的合法但不合理的訴求。如果強製要求破壞檢查,則形成了政府對勞苦大眾的進一步的迫害,將大大加重弱勢群體經濟狀況的負擔。該中年男將保留對市政府及當事官員個人的法律追責權利。檢查人員又被捏住鼻子,不得不在檢查通過的單子上簽字認可。

通過上述這個案例,州政府正確地引導和利用了普通民眾的呼聲,通過精準地挑選了一個完美的典型,占領了政治上的製高點,從而在這個新政的蛋糕上輕輕放上了一枚鮮豔的草莓。如果實在是沒有這麽一個中年男,也許政府會找一個帶十歲小孩的家庭,派一個同性戀去把那個女主人幹掉,就可以講剛才那個故事了。什麽?找這樣的家庭很難?拜托,在美國的價值觀體係裏,夫妻同床異夢,都想把對方幹掉的大把啊,斯諾燈不是說了嗎?每一個家庭的床頭櫃裏都有一個官方的竊聽器,如果政府或政府中的某些別有用心的人未必是主觀故意,但是客觀上有條件無意中想要利用之,旁人可能無法證明但是客觀上可以合理假設,從這些大數據裏挖出這樣的活靶子在理論上不是沒有任何可能的。(媽的我厭倦了英文中故意彎彎曲曲地表達一個普通意思的這種語法,俺也用中文難為難為這幫瞎幾把拽洋語法的洋鬼子們!)

以上這一段純屬政府假設,不代表本人立場,切勿對號入座。

什麽?你覺得ADU政策沒有什麽新鮮玩意兒?

貼主口吐白沫暈倒中。。。。。。。。。。。。

欲知後事如何,且聽下回分解。

 

 

 

 

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評論
大號螞蟻 回複 悄悄話 加州充滿了這種刁民政治,和中國一樣在幹殺雞取卵的事。
追夢園 回複 悄悄話 寫得很好, 期待下一期.
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