美國房地產生意淺探 - A05- 房和地是雙綁架

既然房地產經濟主要是地值錢，房子不值錢。那麽我們幹脆就隻要地不要房子吧。

對，你很聰明。你說得完全對。國內開發的時候，很多地產企業就是先把地拍下來，然後妝模作樣地搞開發，3年都沒有動一鍬土，然後等周邊開發起來了，他坐地賣現狀樓麵價，比你搞開發的利潤更大。你不服可以不買他的地，反正你買別的地也不會便宜到哪裏去。

但是政府也不是傻瓜，他也不會允許你竟然拿空地跟他搶錢。於是出台了限期開發的規定。你在規定期間不開工，或者不完工，土地收回。你說不對啊，我們當初簽的合同上沒有規定我何時開發啊，我享有70年的地權啊。對不起，大爺拳頭硬，你不服滾蛋。老子現在改規矩了，你難道不想聽？想聽想聽！大爺您息怒，俺們這就開發。於是土地收益的大頭被政府收走，今後如果增值了，70年後土地回收，增值部分還是歸政府。我看中國政府這個大地主肯定是萬壽無疆，永遠健康的了。

什麽？美國這邊土地是永久轉讓的？我靠。那肯定要擁護這個中央，緊密團結在美國憲法周圍了。

什麽？美國竟然有個所謂的房產稅？平均0.5-2%，相當於靜態回收期50年，動態回收期20-30年？相當於你花兩份的錢隻能買一份的房子？他大爺的。看來天下烏鴉的體表色素都是一樣一樣一樣滴啊。

且慢，這個美國的房地產稅，其實是房產稅哦。跟土地無關的。你如果真的敢於買了這個房地產就把房子給扒了，跟市政廳申請調降你的房產稅，理論上你是可以把這個房產稅殺到幾乎為零的。但是你的地價並不會因為你的房子沒了而消失。請注意這個小細節。

什麽？把自己的房子扒掉？你是吃了巴豆還是蓖麻子？你肯定是瘋了。如果別人這麽評價你，而你憨笑不語的話，俺敬重您是個漢子。

根據網友反饋修訂：

1. 談到房地產稅，我必須承認我的寫法是錯誤的。政府計稅確實是房+地的。但是，在加州比較奇葩的是：房產稅自買入起計算，每年調升不得超過5%，但調降可以不限製。

假設某房買入時20萬，5年後升值為100萬。其中地算50萬，房算50萬。你的房產稅頂多漲到（1+5%）^5=1.276倍，遠遠背離實際價格。但是如果你的房子被鑒定為危房，必須拆除，相當於你的地產損失了50萬，理論上確實可以把地產稅打到0的。當然這樣的分析也隻是理論上而已。不過也確實有人在做這樣的生意，協助屋主降低地產稅，從而收取服務費。

2. 如有新的反饋，補遺在這裏。