美國房地產生意淺探 - A04- 地是地來房是房

書接上文。既然最沒有用的東西最值錢，怎麽把話題引申到房地產上呢？

很簡單，房地產=房+地 然後就產了價值。

在房地產經濟中，房子具有使用價值，無論是在美國還是在中國，房子都是逐年貶值折舊的。很多人在國內買了高檔高層公寓，我們當初設計的湯臣一品曾經賣到12萬一平米，全國嘩然。我們做為設計也感到困惑，這樣的房子為什麽我們要買？空關三年後，新的價格體係把濱江世茂花園推高到18萬一平米，湯臣也已經誰也不提它了。我個人認為：凡是買了高層公寓的，今後肯定會後悔的。因為房子不斷貶值，從來沒有人計提折舊，到了清算的哪一天，誰來買單？

簡單說吧：如果70年後湯臣一品的某一個樓層經鑒定成為危房，結構已經無法承載，必須更新或拆除，請問各個單元房的房主是否願意集資重建或者修複？目前上海的很多公寓房連維護房頂和更換電梯的折舊都沒有人願意付費，今後這些石屎森林肯定會麵臨非常嚴重的財務危機。

上海教師公寓失火，整棟建築變成危房，是上海市政府買單。那是一筆巨款，好在市裏還比較富裕，如果以後開始過窮日子了，如何應對？教師公寓不算高，價值也不貴，如果是上海中心呢？如果上海中心變成了危房？我看上海政府可能會破產，如果他膽敢再次出手買單的話。我這裏不能多說了，群裏有沒有恐怖分子？這一段不要聽啊。阿彌陀佛，911幸虧是發生在美國，感謝當年製定憲法的這幫老爺，實在是太有先見之明了。

美國很多市中心的高層建築變成流浪漢的樂園，就是因為維護成本太高，無法承受隻好拋荒了。中國的高層公寓現在幾乎都把小產權給賣了，這個擊鼓傳花的遊戲還能再玩個幾十年，但哪一天鼓落花停，落在誰手裏誰心裏明白。

美國最好的地，是曼哈頓島上那一大片綠地，什麽用處也沒有，如果紐約市政府實在缺錢，想要拍賣這個綠地的話，哪怕是要求絕對什麽開發也不準許，隻能維持現狀，我看也肯定會有很多財團願意去競價購買的。因為他們絕對不會考慮這個土地上麵的使用價值，就是看中了它一點兒用也沒有，足夠了。從經濟上相比，你買個梵高的向日葵，花了好幾個億，還不知道是真是假，鎖在保險櫃裏，每年都會升值，最少肯定可以戰勝通貨膨脹。你如果買了中央公園那塊綠地，都不用放保險櫃，也不怕人偷，戰勝通貨膨脹也是妥妥的。