美國房地產生意淺探 - A02- 美國房地產雜談

我來到美國後，很快就被美國房地產的特點吸引住了。總感覺這裏麵可能有戲。但由於小時候腦袋曾經多次被撞在門上，可能智商有些折減，所以沒有那麽快就領悟出來這裏麵的奧妙。經過這幾年的摸爬滾打，略略知道了些大概，不揣冒昧，這裏拋磚引玉一下。

1. 美國沒有統一的建設部，所以各個州就是美利堅合眾國裏麵一個個的半獨立小王國，那是一人一把號，各吹各的調。這裏也沒有統一的建築標準或建築規範。這在中國是不可想象的，但在美國是理所當然。

2. 美國從事房地產開發不需要特別的營業執照，也沒有特別的資本或技術門檻。基本上跟注冊個小門頭買服裝一樣容易，某種意義上說，可能更容易些。

3. 美國的建築承包商需要申請執照，但這個執照隻需要向州裏申請，在本州有效。出了本州對不起重新考試申請。我所在的加州，跟周邊亞利桑那州和內華達州是鐵哥們，這三個州執行西部各州認可（主意不是強製性的哦）的建築規範，頒發的執照可以互相通用，隻要你在某個州考取了執照，到另外兩個州再考個法律就可以獲得該州的執照。

4. 美國的房地產的控規由縣裏負責，詳規由市裏負責。最小的開發項目可以從一個地塊開始。對比中國而言，我發覺在美國搞房地產開發門檻實在是太低了。無論是從規劃項目，還是從技術要求乃至是資金支持方麵，哪怕你是平頭老百姓一個，你都可以大嘴一張，成立一家房地產開發企業，從事在國內那些印鈔廠同樣的生意。

在中國待過的人都知道，改開這麽多年，出現的巨富不是互聯網就是房地產，說明房地產確實是一個印鈔機行業。但在中國，各種經濟形態基本上都變成了寡頭生意，普通民眾想要參與，隻能是在巨型經濟航母上安心做一顆永不生鏽但隨時會被替換下來的螺絲釘，你就是看到結構性的生意機會，就憑資金這一條，就可以讓你完全放棄任何幻想。而美國在這方麵，竟然還給普羅大眾保留了一份伸展身手的機會？這有些好得難以令人置信了吧？我確實是有一點點感到震驚，而表麵上還要假裝鎮靜。