淺析邁阿密公寓樓倒塌的原因

佛羅裏達州邁阿密一座沿海公寓樓倒塌，至今已確知16人死亡。因為上麵壓著幾百萬磅的鋼筋混凝土，救援極其緩慢。估計死亡人數會很多：在疫情都遠程工作的情況下，海灘邊上的公寓樓空置率肯定很低，而生還概率幾乎為零。



事故原因，眾說紛紜。最終定論要等調查委員會的事故報告。

我覺得樓倒塌的直接原因就是年久失修。

首先要查明為什麽失修？2018年的安檢報告顯示公寓樓有各種隱患；樓齡已近40年，門、窗、涼台、屋頂都已接近使用壽命。公寓樓這麽靠近海灘，滲入的海水會像酸一樣不停地腐蝕地基結構，海風也會不斷地風化表麵結構。不及時排除的話，未來幾年會加倍變壞“multiply exponentially“， 但整修需要花費一千五百萬美元。

對於這座共有136個單元的公寓樓戶主來說，這意味著每戶要出超過十萬美元的維修費用。

物業管理與維修費是公寓樓的致命傷。戶主們有不同的利益需求和目標，尤其是外地投資者，希望物業費、維修費越少越好 - 費用越低，投資回報率越高嘛。物業管理處HOA board既要權衡短期維修費用，又要儲備未來維修的保證金，最終還是要公寓戶主集體批準這種結構性大修的。所以，到底是管理者瀆職？還是戶主們拖延？還是其他原因？

如果是戶主們批準了維修但物業管理拖延，那肯定要追究物業管理的刑事疏忽責任criminal negligence. 如果是戶主們葛朗台，有些已經長眠地下了，而遠程的戶主們卻可以得到一大筆保險賠償金 - 這些人可能這個杯具裏最大的受惠者。如果很大比例的戶主根本不住這裏，而是出租，又反對維修，那他們也有刑事疏忽責任，因為他們隻享受了拖延維修的好處，沒有承擔拖延維修的風險。

氣候變化，海水升高，颶風增多增強，都可能間接地加快、加劇了公寓樓的損耗與折舊，但目前隻有這一座倒塌，那這個特列就必有其獨特的原因，比如更靠近海灘，附近新建樓宇影響了其地基的穩固性，自身的結構性缺陷，泳池等違章建築...

責任方肯定想歸咎於氣候變化，但我深度懷疑美國法庭會接受這個借口，雖然我們都不懷疑氣候變化對沿海房產的影響。

有的人輪胎已經跑了十萬裏，還不想換，想再跑一萬，結果高速上爆胎出車禍死了... 而塌樓這個杯具更甚：可能某些人或團體，出於貪婪或私利，招致一些無辜的人喪命。

像H.L. Mencken說的，當有人說不是因為那錢，恰恰是因為那錢。When somebody says it’s not about the money, it’s about the money.



我不知道事故的最終原因。果真如我猜測的話，市/州政府應該製定合理規範，要求小區物業必須定期安檢，定期維修，不應完全由戶主投票或物業決定。完全的政府管製，完全的個人自由，都不是長期最優解。

[laopika]

但願最終調查結論能夠還逝去者一個公道！

[西岸-影]

sinkhole問題是佛州老問題，過去常見在獨立房屋上，不排除這次發生在樓房上。
看看關於佛州地坑的分布圖，整個南佛州地下類似蜂窩，除非大樓的地基打到了地坑之下的岩石層，否則早晚會出事。
sinkhole是因為抽水和佛州是個沙子底層結構。
過去一個直徑幾米大的地陷不罕見，假如正好是在大樓的某個建築支撐點。。。

[笑薇.]

威尼斯的許多建築都超過百年曆史，一年有半年泡在水裏。丹麥的哥本哈根也有許多現代建築地基在水裏，還有阿姆斯特丹也是。似乎並沒有類似邁阿密事件。當然，那些建築沒有邁阿密這個樓高。如果是海水侵蝕高樓矮樓都會受影響。恐怕豆腐渣工程也是原因之一。

[海澱網友]

還是等原因徹底搞清楚以後再談比較好。現在文章裏不可避免有太多“可能”，“懷疑”，“猜測”，“肯定”，“覺得”。。。