話說這高富帥正式向俺家姑娘求婚了。親你一定心裏問了，什麽樣的買家算是高富帥啊
？“高”當然是出價高啊，可是親你別忘了前邊一個就是因為雙方談成的價格高於估價公司估出的價格，買方感覺買虧了退婚的。那怎麽避免這種狀況發生呢？Cash offer （現金買）就可以啊
。cash offer 因為不用貸款，就可以不做估價 （appraisal），用俺們的行話說叫做 no appraisal contingency，no loan contingency. 這樣既避免了估價低於談好的價格造成的麻煩，也避免了由於買方貸款出現問題而買不成的局麵，所以cash offer 是所有賣家都喜歡的“富”。那“帥”是什麽呢？因為不用估價不用貸款，過戶手續就快啊。一般貸款買房要30-45天完成，現金買10-20天就可以了，帥不帥
？高富帥被俺這媒婆給忽悠過來了，可是親你記得不俺家這醜姑娘正處著一個對象呢，就是那個猶猶豫豫的小帥鍋。不管是出於道德還是法律，賣方都不可以腳踩幾隻船，也就是進了escrow賣方就不可以再跟別家簽合同，除非買家主動退婚。以前俺家醜姑娘每次被退婚都還掉幾滴傷心淚，這次倒是恨不得趕快被對方甩了，好去找高富帥
。如果不及時跟高富帥簽合同, 高富帥要是找到別的對象，再抓到另一個高富帥的機會就很渺茫了。這時俺這超級媒婆就要發揮作用了。對了忘記說了，因為小帥鍋當初沒有自己的媒婆，讓俺兼職做他的媒婆，俺的角色是 "dual agent", 翻成中文應該叫“雙向中介”吧。以後我單獨開篇介紹一下找 dual agent 的好處和壞處。相親的媒婆跟買房的媒婆一個很大的不同是，前者一般都是男女雙方用同一個媒婆，後者買賣雙方一般用不同的媒婆，各自代表一方利益。現在俺是dual agent ，要代表雙方利益的，不可以偏袒一方。但俺最先是醜姑娘的媒婆，醜姑娘的粑粑麻麻是俺的朋友，俺心裏還是有點小偏心，也是希望這小帥鍋能讓位給高富帥。但俺又不想讓小帥鍋感覺是被迫的。其實做dual agent 俺這媒婆可以拿兩份錢，而高富帥有自己的agent，賣給他俺隻能拿一份錢，俺應該怎麽做呢？會不會雞飛蛋打呢？請聽下回分解。
