美國人最怕誰？最怕IRS（國稅局）。因為IRS時刻盯著你找一切機會收你的稅。上班掙的錢要交稅就不說了，好容易省吃儉用攢下點錢買個投資房，辛辛苦苦收得租子再交稅也不用提了，幾年後等你賣這個投資房時，增值的部分還要交稅（一般稅率是40%-60%）。比如你20年前花$20萬買了一個投資房，現在房子值$80萬了。你如果賣了這個房子，就要按$60萬增值交稅。前幾年可能國家[閱讀全文]
博文
(2015-09-24 23:46:02)
美國人最怕誰？最怕IRS（國稅局）。因為IRS時刻盯著你找一切機會收你的稅。上班掙的錢要交稅就不說了，好容易省吃儉用攢下點錢買個投資房，辛辛苦苦收得租子再交稅也不用提了，幾年後等你賣這個投資房時，增值的部分還要交稅（一般稅率是40%-60%）。比如你20年前花$20萬買了一個投資房，現在房子值$80萬了。你如果賣了這個房子，就要按$60萬增值交稅。前幾年可能國家[閱讀全文]
(2015-09-10 22:35:36)
某天跟鄰居Tracy聊天。俺知道她跟她媽住，兩個都是單身。問她住的房子是誰的，她說是她grandma去世留下的遺產。俺馬上想到title的問題，就問她是不是隻有你媽的名字在title上？那你們應該交很低的房產稅（PropertyTax），因為俺知道她Grandma當初買這個房子應該是很低的價錢．結果她很沮喪的說，我叔叔給我們過戶時犯了個錯誤，導致我媽一年隻交$1000房產稅，而我要交$3000。俺[閱讀全文]
(2015-09-08 15:58:52)
在加州買賣primaryhome(自住房)，人們在稅收上可以享受以下優惠：單身$25萬增值部分免稅，夫妻$50萬增值部分免稅。這個優惠聽起來簡單，可是如果你買房時沒選對title,很有可能造成極大損失。
(2015-09-03 14:28:41)
美國人都知道人生中有兩件一定會發生的事，一個是收入一定要交稅,一個是將來一定會死。美國的稅法及其複雜，政府千方百計要把錢通過稅收從公司和老百姓身上拿回來,公司和老百姓則想盡辦法合理避稅，防止自己的錢被無故收走。老百姓與國稅局之間就這樣一直鬥誌鬥勇，很有挑戰性和戲劇性。你要是對稅法不清楚，要麽會多交不必交的稅，要麽就會觸犯法律偷稅漏稅，[閱讀全文]
(2015-09-02 16:21:55)
由於有proposition13的限製，加州的房地產稅每年的增幅不超過2%。這樣很多老人如果住在一個房子裏很多年沒動，盡管他/她的房子現在很值錢，但他/她交的地產稅並不高。有的老人很想賣掉現在的房子，搬到一個小一點便宜一點的房子去。但是糾結的是換一個小一點的房子，反倒要交很高的地產稅。比如John五十年前買了一個房子$5萬,他一直住到現在沒賣，雖然現在房子的價值[閱讀全文]
(2015-09-01 13:48:09)
說到矽穀(SiliconValley)大家都知道的，它在舊金山附近大概一個小時的車程。那裏是美國高科技公司的搖籃，Apple，Google，Yahoo，Facebook這些如雷貫耳的大公司都是從這裏誕生的，還有很多很多start-up小公司也在這裏默默耕耘著，等待著破土而出成功上市的那一天。最近一次美國從經濟危機中複蘇，就是靠著矽穀高科技的強勁發展，在世界其他地方經濟一派衰退的形勢下，這邊風景[閱讀全文]
(2015-08-27 23:47:39)
有同學問到底什麽樣的房子算醜姑娘就不好賣了？其實這個是沒有一個標準的。什麽樣的房子都能賣出去，全在價格。俗話說隻有娶不到老婆的光棍沒有嫁不出去的醜姑娘。這不是因為王八看綠豆正好對上眼了，而是在於隻要價格足夠低，使得投資回報率足夠高，就會有投資者蜂擁而上。親你看現在剩女都是白富美，就是因為高不成低不就耽誤了。賣房子也是一樣，一開始要[閱讀全文]
(2015-08-24 21:48:21)
大家知道，在美國房子是要交房地產稅的（propertytax）。這個稅是跟你的房子價值有關的。每個州的稅率不同，簡單說加州大部分地方是1.2%，比如你買一個50萬的房子，你每個月的地稅就是$500.德州2.4%，那你買一個$30萬的房子，每個月的地稅就是$600。地稅是買完房子後就不變了嗎？不是的，會變的。有的州是政府的房管部門每年評估你的房子價值，根據你的房子當年的價值征[閱讀全文]
(2015-08-16 23:04:48)
倔老頭在買房過程中提出的各項苛刻修理要求就不細說了。終於一切檢查，修理和文件都按時完成了，買家的錢也按時匯進escrow了，就等第二天close了。忽然escrow說洛杉磯市有一個文件還沒有批回來（不是所有房子買賣都需要這個文件，這也是俺稱這個房子是醜姑娘的原因之一）。俺都快崩潰了，escrow原來一直都說所有文件都沒問題的。經過電話和email到市房管局查詢，原來直[閱讀全文]
(2015-08-14 22:47:29)
上次說到有一個現金高富帥買家出現了。這個所謂高富帥是一家韓國人，當家的是一個90歲的韓國倔老頭。開始老頭看了俺的房子對俺們這個房子有顧慮，說是挨著小區的邊上，怕有小偷翻牆進來。俺通過他的agent再三說服他，這是一個24小時有警衛的小區，安全的很，賣家在這裡住了很多年從來沒有出現過安全方麵的問題。考慮了幾天他們終於同意買了，下了offer。下一步就是[閱讀全文]