三十八 投資房產

緊鄰於伯克利南邊的奧克蘭是灣區三大城市之一，與舊金山，聖何西形成三角形。

舊金山是個國際旅遊景點，聖何西是高科技中心，可是奧克蘭是全國犯罪率最高的城市。

新聞裏隻要有關奧克蘭，一定是槍擊案。

蔚倩每次去奧克蘭都是提心吊膽的，車停在路邊有可能被砸，人走在路上可能被搶劫，更可怕的是那些遊手好閑的人看她的眼神。她不敢告訴秦凱，怕他擔心，挎包裏藏一把折刀，手機設定一鍵報警。

麗蓮大概也知道奧克蘭不是太平的地方，是她自己不願意涉足的地方，於是就推給蔚倩。

今天蔚倩帶著一個越南裔的女客戶去看房子，被兩個男人吹口哨叫罵，兩人嚇得房子沒看就開車跑了。

回到辦公室，蔚倩後怕得直掉眼淚，同事大衛關心地詢問。

大衛在公司裏是個全能人才，他持有中介證，有律師證，有會計證，有股票經紀證，還有理財證。

上次蔚倩為姥姥退休金的事問過他，還有自己開公司的事情。

“你公司怎麽樣了？”

大衛這麽一問，提醒了蔚倩，“剛剛開始，我注冊了。”

大衛眼睛一抬，“你做什麽？公司賣什麽？”

蔚倩遲疑了一下，“我做出租。”

蔚倩遲遲不能做成自己的一筆交易，被麗蓮呼來喝去的指使，心中苦悶，不知道什麽時候才有突破。

那天帶一個客戶看了一棟投資房。投資房就是買了房子不自住，出租出去收租金。

擁有房子還是美國夢中的一項，既然是美夢，不是容易達到的。有家庭的人，有老婆孩子的家庭，租公寓就太小了。

租房子不僅僅房間多，寬敞，孩子們還有個後院可以玩耍。

這間投資房的主人退休了，想搬去佛州，距離太遠了，他不可能照顧隔著幾千哩之外的房產，決定出售，連租客一起出售。

這給了蔚倩一個主意，做了一個多月的功課之後，終於行動了。

首先注冊責任有限公司，如果租戶起訴，蔚倩的責任隻在公司，和自己的資產無關。

她看中一棟投資房，在房主和賣方中介準備上市期間，先去銀行借到全額貸款，直接找到賣方，給出高於賣價一萬的價格，條件是自己買方的傭金不用賣方支付，直接從房價中扣除。

賣方中介喜歡這樣的快速交易，她拿到傭金走人，賣下一個房子去。於是竭力說服自己的房主接受了蔚倩的報價，半個月以後，房子歸蔚倩的公司所有，第一筆租金也到帳了。

大衛聽蔚倩這麽一說，大點其頭，“想法不錯，我給我的客戶做理財時也是這麽建議的。”

蔚倩點點頭，她不想過多的透露自己的生意，防人之心不可無啊。

“謝謝大衛，你給了我很多有益的建議，非常感謝。”

“小董，你和你先生理財嗎？”

“我不懂，家裏是他做主。”

“那好啊，哪天約你們一起坐下來談談？”

“我問問他吧。”

“理財很重要喲，你們都是事業成功人士，理財為你們的未來做好規劃。”

“我明白，我回家和他商量一下，他一般很忙的。”

“正是因為忙，才需要理財，你先生是教授，對不對？他在他的專業上很厲害，但是人的時間精力是有限的，理財交給專業人士，他可以有更多的時間去發展自己的事業。”

“明白了，我一定說服他。”

蔚倩好容易從大衛的推銷中出來，盤算著下一個目標，而且她馬上就要拿到貸款中介的執照，既然做這一行，能自己做的就自己做，能掙到的錢，不能落到別人腰包裏。

麗蓮雖然明顯的欺負她，占她的便宜，她還是很感激麗蓮的，麗蓮就像個厲害的師傅，領她入門，修煉還得靠自己，就是這學費貴了些，蔚倩覺得還是值得的。

從麗蓮身上學到了很多，她待人處事的態度，她招攬生意的技巧，不能全都照搬過來，可是蔚倩已經感覺到自己的變化和進步。

“理財？”秦凱一聽馬上否決，“這點腦力咱們還是有的，首先理財產品網上多的是，你到處看看，大同小異，也就知道應該怎麽做了。”

“可大衛是專家啊。”

“老婆，寶貝兒，”秦凱笑嘻嘻地點著蔚倩的鼻尖，“什麽專家，他是專業做理財的，不見得有多好。不信你讓他把他的家底兒給你看看，如果他能證明他每年賺夠百分之二十，咱們的錢就歸他管。”

“百分之二十很多啊。”

“所以才讓專家來做啊，低於這個數我自己也行，為什麽要送錢給他呢？”

“你為什麽這麽厲害，什麽都會啊。”

秦凱被讚得高興，“寶貝兒你才厲害呀，我這些天忙著和迪曼教授準備材料，沒時間陪你，等我拿到基金，我們去優山美地玩吧。”

“你忙，以後有機會去玩兒。”

之後的兩天，蔚倩真的像秦凱建議的，在網上查找理財的博客和理財的產品，這天看到一篇文章，講到現在房地產市場很熱，特別是灣區，房價翻倍的上漲，銀行推出各種貸款，幫助人們實現擁有房子的夢想。包括全額貸款和次貸款。

蔚倩受到了啟發，拿出計算器算了一下，現在手中的這個投資房已經漲價了十萬，她可以從銀行貸出這十萬的淨增值，用來買第二個投資房，等第二個房子有了租金收入，就去買第三個。

這樣生意才能越做越大，有銀行的大力支持，有火熱的房地產市場，有她捷足先登的機會，她必須這樣做，才能徹底擺脫對麗蓮的依賴，隻有這樣才能經濟上獨立。

隻有這樣，才能分擔秦凱的壓力，他一個人養家糊口，別看他整天笑嘻嘻的，每天工作到深夜，壓力肯定非常大，秦凱又是這麽爭強好勝的，從小到大都是最優秀的人，在伯克利這個人才輩出的地方，要想繼續出眾，一定要付出巨大的努力。

蔚倩不想給秦凱再增加負擔，自己跑去拒絕了大衛的理財請求，答應他如果她公司裏有什麽需要他專家意見時，她一定請他，做付款的谘詢。