新加坡第二季度公寓市場數據熱騰騰出爐了！

2015-07-30 彭威 新加坡萬事通

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新加坡城市發展局本周發布了新加坡第二季度公寓市場數據。有一些是大家意料之中的，有一些則是大家意料之外的。這篇我就來分析一下。

1. 私宅價格指數

新加坡第二季度私宅價格指數繼續走低，比第一季度下降了0.9%，和2013年相比則下跌了大約8%左右。

私宅下跌是政府的降溫措施主導的。由下圖的對比可以看出，降溫措施淩厲的私宅跌跌不休；而幾乎沒有降溫措施的商業房產持續上漲。目前私宅的跌幅和新加坡政府希望的10%非常接近，如果私宅市場的降溫措施撤離，有理由相信私宅的價格指數走勢將和商業房產類似。接下來政府的政策如何讓我們拭目以待。

私宅價格指數

商業房產價格指數

2. 按季度推出市場的公寓和賣出的公寓數量對比

隨著政府售地數量的減少，發展商可以推出市場的公寓單位也減少了，預計接下來的季度會更少，有可能會少於1000。多數人因為現在市場淡靜，新公寓賣不出去。可是數據讓人大跌眼鏡。每個季度銷售的公寓數量幾乎等於甚至超過推出的公寓數量，盡管高昂的額外印花稅已經阻嚇了一部分買家。

3. 未來按年份將要建成的公寓數量

這個數據也是主流媒體經常強調的，接下來2年公寓的供應大增，供應過剩。但是主流媒體不會告訴你，再接下來的2年，公寓的供應大減，2019年的數量隻有正常的四分之一；也沒有告訴你，接下來2年建成的公寓，絕大部分已經賣出了。2019年給公寓的業主提供了一個很好的兌現機會，因為市場沒有新公寓，買家隻有轉向二手市場。

4. 一手房和二手房銷售數量按季度對比

最後，來看一看一手房和二手房銷售數量按季度對比。

可以看到，在一手房供應較高的時候（黃色部分），市場比較偏向一手房，成交數量大致是二手房的兩到三倍；而在一手房供應較低的時候（藍色部分），一部分成交會轉到二手市場。

小結：

整體數據反應了新加坡私宅市場是大體上供求平衡，購買力觀望，政策主導價格的這麽一個市場。如果是外國人身份，建議等待，靜觀其變，畢竟18%的稅是坑爹的；如果是PR或者新加坡人第一套，可以考慮入場，政策壓下來的房價要珍惜。另外，美國，瑞士，冰島身份可以享受新加坡人購房的稅務待遇。歡迎您添加我的微信（微信號：sugerfigherG）交流，我會及時和大家及時分享新加坡的房產動態和谘詢，把最有用、最實用的信息分享給大家。