山頂豪宅洋房 挑戰全球No.1：Twelve Peaks每呎索17萬

[■Twelve Peaks最貴的1號屋以8.191億元開售，貴絕亞洲之餘，力圖締造樓市神話。馬泉崇攝]

【蘋果07-08-2014】樓市再進入瘋狂年代，新地（016）山頂超級豪宅Twelve Peaks，一炮過盡推12幢億元洋房，最平呎價10萬元，最貴的1號屋更以「驚天價」8.191億元開售，未計折扣呎價高見17.57萬元，不單打破3年前山頂「天比高」洋房呎價13萬元天價紀錄，更高出該造價逾三成，貴絕亞洲之餘，力圖締造樓市神話，挑戰全球呎價新高。

記者：湯家明

山頂及南區一直是本港樓價最貴地區，新地繼山頂施勳道倚巒後，是次推售加列山道Twelve Peaks，為集團年內最重頭豪宅項目。

是次一炮過公布12幢洋房定價，實用麵積由3,657至4,805方呎，由最平15號屋的3.991億元至1號屋的8.191億元，呎價由最平10.9萬元至最貴17.57萬元，登上「山頂之巔」。若以打工仔月薪1.5萬元計算，足足一年人工才僅僅夠買一呎超級豪宅。

新地「麵粉價」僅18億

發展商設5個月成交期，樓價獲3%折扣，及回贈買家印花稅11.75%優惠，取盡折扣為樓價14.75%。扣除優惠之後，呎價最低亦達到8.98萬元，最高呎價仍然見14.98萬元，全數洋房總值逾63億元。

新地副董事總經理雷霆表示，由於部份準買家須時作財務安排，稍後公布銷售詳情。他指，本港具規模的獨立洋房罕有，準買家對物業地點、環境及質素反應正麵，認為定價合理。

該盤早前推出兩幢洋房招標出售，惟流標收場，市場認為，招標乃測試市場動作，待發展商掌握市場對超級豪宅承接力後，再公布定價。

12幢洋房，幢幢有私人泳池，其中9幢向東南望南區景，僅1號及3號屋，向北可望維港景。有市場指，是次新地以「天價」開賣1號屋，方便催穀其餘銀碼較「平價」洋房。

新地七年多前，斥資18億元以每呎樓麵地價42,196元，破盡本港地皮造價投得加列山道12號地王，發展成現時Twelve Peaks，昔日驚人「麵粉價」地皮，今日變成「驚天價」貴價豪宅，更有望打破全港紀錄。

呎價或破天比高紀錄

現時全港最貴呎價紀錄，乃影星周星馳及菱電持有的山頂普樂道10號「天比高」，洋房於2011年以8億元賣出，實用呎價13.35萬元；其次為歌賦山道3號，實用麵積呎價12.6萬元；白加道28號8號屋，實用呎價10.7萬元位到第三，惟Twelve Peaks一旦落實售出後，將改寫有關排名。

至於分層豪宅而言（外地洋房鮮以呎價計算，難以直接比較），按外電報道，摩納哥一個1.75萬方呎複式戶，2010年曾錄2.4億歐元（當時折合約23.7億港元）售出，呎價13.5萬元，成全球最貴分層戶。

業界認為，近期港匯持續轉強，大批資金湧港，或再刺激資金投入市場，貴價豪宅亦乘機推售，吸納購買力。

近期豪宅頻錄成交，熾熱程度不遜於4年前旺市。麗新發展（488）的大坑道339號，昨售出2樓A室，連車位成交價9,638萬元，呎價4萬元。

另一方麵，資深投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣5期單號屋，傳以約1.6億元售出，洋房實用3,589方呎，呎價4.45萬元。