香港山頂普樂道10號及12號別墅售價挑戰全球新高

香港山頂豪宅天價成交創新高 周星馳曾經手改建

位於普樂道的豪宅“天比高”建築和園景融合，在設計上別具一格，在08年曾獲香港建築師學會年獎。資料圖片

　 　據香港文匯報2011-06-09日報道，在港府賣地前夕，香港豪宅再有天價成交。有山頂普樂道大業主之稱的菱電，以8億元沽出旗下普樂道10號洋房，亦即 是原山頂“天比高”重建後的4幢洋房之一，以麵積8,302平方呎計，呎價96,362元，創香港及亞洲洋房新高呎價紀錄。天價成交消息，勢對今日拍賣的 中半山波老道地王爭奪戰火上加油，可以預期發展商“買麵粉”的出價更絕不手軟。

菱電昨宣布，集團已簽署正式買賣合約，出售普樂道10 號物業，售價為8億元，並已收取一成訂金，交易將於今年8月12日完成。洋房建築麵積約8,302平方呎，另有過萬平方呎的戶外空間，包括長約24米的私 人遊泳池、花園及平台等，更可居高臨下享望全香港360度景色。

菱電發言人表示，已簽署正式買賣合約出售普樂道10號物業，為原山頂 “天比高”的重建項目4幢獨立洋房 (普樂道10、12、16及18號）之一。該公司及其合資股東各占該重建項目一半權益。而多年前已訂立協議，該公司及 其合資股東計劃將普樂道16號及18號兩幢麵積較細的洋房在市場出售，另外兩幢麵積較大及景觀更佳的洋房，即普樂道10號及12號，則分配予該公司及其合 資股東作為自住及招呼賓客之用。普樂道16號及18號亦已按原計劃於2009年分別成功售出。現時該公司因各種本身原因調整策略售出普樂道10號後，上述 該名合資股東將繼續保留普樂道12號作為自用。

重建後的“天比高”由4幢外形雪白的洋房組成，項目依山而建，采前後排式設計，及選用不少落地玻璃，大大提高采亮度，亦可令項目坐擁360度無敵“雙海”景觀，前臨維港景致，後麵則可盡覽南區海景，每座洋房樓高三層，每間洋房設有私家停車場及泳池。

資料顯示，原“天比高”項目於2004年3月由影星周星馳以3.2億元購入，周星馳其後引入菱電合作發展，並重建為4幢獨立屋，周星馳並申請更改地盤門牌，將當時隻屬普樂道10號的“天比高”項目，改為普樂道10、12、16、18號。

而普樂道16號及18號先後售出，其中16號屋被商人施展望於2008年以3.8億元購入，不過卻遇上雷曼爆煲、金融海嘯，最終成為海嘯後最大額撻訂個 案，洋房於2009年以低於原價8%重售，成交價3.5億元，呎價逾4.8萬元，買家為英國商人；而18號屋以3億元，呎價4.1萬元，售予從事電子業務 的台商朱慧恒及有關人士。

頂級豪宅買少見少，雖然售出普樂道10號洋房，不過，菱電日前卻又以5.8億元購入毗鄰屬二級曆史建築物的法國駐港領事大宅普樂道8號，呎價52,727元，又再成功力保普樂道大業主之名。

此外，市場消息指出，位於大潭紅山道的玫瑰園19號屋，剛以1.25億元易手，此單位麵積3,980呎，相當於呎價31,407元。

數度易手 見證樓市盛衰

一如其名，天比高位於香港島山頂最高點，坐擁360度環回靚海景，吸引城中富豪希望成為其主人。不過，要成為業主，除要有足夠財力，亦要夠“硬淨”。

事緣這座原為匯豐“大班屋”的天比高，經過多番易手，曾由八佰伴和田一夫、資深投資者黃坤持有，新主人均不斷遇到財務問題，每有成交即巧合地遇上樓市爆 煲。即使重建後，16號屋準業主施展望亦不能幸免，落訂之後幾日即遇上雷曼爆煲、金融海嘯，最終成為海嘯後最大額撻訂個案，由始至終隻有業主影星周星馳及 菱電大賺，房子本身見證香港樓市起落興衰，新成交是否預示樓市爆煲，未來天比高的4位新主人命運如何，尚要靜觀其變。

翻查資料，“天 比高”故事多多，1990年以前，一直是匯豐銀行的“大班屋”，占地達43,824呎，蒲偉士當年便擇居於此，及至90年大屋以8,500萬元售予日籍商 人前八佰伴主席和田一夫，大屋命運開始變得坎坷，八佰伴在過度擴張及出現資不抵債的情況下，96年和田一夫將大屋割愛予新晉投資者黃坤(當時為明珠興業主 席)。

當年黃坤更揚言將大屋“一拆五”出售，當中3夥更盛傳售予張人龍、張德熙及徐展堂，成交價約1.8至1.98億元，呎價逾3萬 元。可惜，大屋厄運未完，97年亞洲金融風暴一至，市傳買家先後撻訂，交易告吹，物業更因清盤關係，被中銀收回成為“世紀銀主盤”，及後03年底，花旗銀 行向中銀以20億元購入一批不良貸款，天比高便為其中一項物業。

花旗銀行於04年推出物業招標，由影星周星馳以3.2億元購入，並引 入菱電作為項目股東之一，並重建大屋為4幢3層高獨立屋，為求將物業增值，周星馳又向地政總署申請更改地盤門牌，將當時隻屬普樂道10號樓盤，改為普樂道 10、12、16、18號。大屋命運始見“曙光”。

香港山頂普樂道10號及12號別墅「天比高」呎價近10萬洽售挑戰全球新高

2011-06-09

影星周星馳與菱電旗下的山頂普樂道10號及12號洋房（前稱「天比高」），1年前意向呎價10萬元快美夢成真。正當今天拍賣全城矚目的中半山波老道地王前夕，昨天有消息指出，其中一間洋房獲買家以約8億元洽購，並至最後階段，料快將售出，呎價約9.6萬元，有機會挑戰全球屋苑式洋房呎價新高紀錄。

普樂道項目由4間洋房組成，09年已售出2間洋房，包括具台資背景商人朱慧恒斥3億元，即呎價4.1萬元購入18號屋，以及英籍人士以3.5億元，即呎價4.84萬元購入16號洋房，共套現約6.5億元（見表）。若餘下兩間洋房均以8億元成交，按周星馳2004年以3.2億元買入整個項目計算，他將勁賺7 倍。

整個項目隨時勁賺7倍

前稱「天比高」的普樂道洋房項目，前身為一所麵積逾4.4萬方呎的巨型英式豪宅，昔日匯豐銀行大班浦偉士也曾居於此。 90年代由前八佰伴主席和田一夫買入，再輾轉以3.75億元售予當時由投資者黃坤持有的明珠興業，成為當時本港最貴豪宅。

黃坤於97年決定將物業分拆為5間獨立屋，並以1.8億元售出未興建的C屋，及後亞洲金融風暴到來，洋房被撻訂。業主稍後麵臨財困，地皮終淪為銀主盤。

周星馳於04年樓市未複蘇時，以3.2億元擊退多間發展商購入「天比高」，其後引入菱電作為項目股東之一，並重建4幢洋房，為求將物業增值，業主向政府申請更改地盤門牌，改為普樂道10至18號，重建後4幢洋房分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號。

餘下兩屋均具雙邊海景

普樂道10號及12號洋房位置優越，內設升降機及泳池，擁有維港及南區雙邊海景，加上兩間為項目中最大麵積洋房，每幢麵積約8300方呎，為區內同類供應極為罕有，故做價較16及18號為高。

近月豪宅交投急增，今年3月，中國海外（0688）赤柱灘道6號1號屋，以及今年初，莊士（0367）深水灣香島道37號B屋，均以呎價6.29萬元售出， 已先後創出全亞洲屋苑式洋房呎價新高紀錄。若以具重建價值的獨立屋地計，由香港賽馬會持有深水灣道3號屋地，市場指以約9億元售出，每方呎樓麵地價已高達10萬元，創出全港屋地每方呎樓麵地價最高紀錄。

去年恒地（0012）李兆基家族斥18.2億元，購入區內白加道35號屋地，每方呎樓麵地價6.82萬元，曾創出全港屋地每方呎樓麵地價最高紀錄。毗鄰「天比高」、原由法國駐港總領事旗下、屬二級曆史建築物的普樂道8號大屋，剛獲菱電以約5.8億元購入，每方呎樓麵地價約5.3萬元。

2004-10-20

　拆建前的山頂普樂道10號天比高

　要數超級豪宅的戲劇性變遷，當然少不了坐落於山頂普樂道10號的「天比高」。這幅位處山頂最高點，可飽覽全維港景色和南區的無敵海景、港島、山頂兩邊海景的豪宅隻有這一處，大有「大地在我腳下」氣勢，且有把守香港意義。

匯豐大班屋8500萬易手

　此極品豪宅原是一幢占地44,000平方尺的英式豪宅，20世紀90年代以前一直是匯豐銀行大班屋，蒲偉士亦曾擇居於此。

　直至90年因看好亞洲經濟前景，尤其是中國，而將總部舉家由日本遠道搬來香港，以便將業務進一步拓展至中國的日本連銷店钜子八佰伴老板和田一夫，以8,500萬元向匯豐銀行購入普樂道10號，用作居所及招待生意上往來朋友宴會用的地方。

和田一夫3.75億割愛解困

　不過，到96年八佰伴因過度擴張及出現資不抵債情況下，和田一夫終以3.75億元割愛售予新晉投資 者黃坤持有的明珠興業，並取名「天比高」，尺價達17,000元。其後，黃坤曾於97年決定將物業分拆為5間獨立屋，每間麵積介乎4,500至 5,000?，當時黃坤還曾召開記者會公布拆售計劃，並得到張人龍兒子張德熙到場捧場，當中3間曾傳售予張人龍、張德熙及徐展堂，成交價約1.8億至 1.98億元，尺價逾3萬元，及後金融風暴到來，最終盛傳的買家先後撻訂，交易告吹。

黃坤接手後擬拆卸重建

　其間還有一段小插曲，便是黃坤從和田一夫手上買入「天比高」後，拆卸重建時，建築工人在平整地基工程時，掘出一枚具殺傷力的戰時炸彈，由於炸彈的位置距離法國總領事館官邸隻有12尺，警方及軍火專家需時將附近普樂道4、6、7及8號住宅的居民疏散及封鎖現場後才移走。

遇金融風暴淪為銀主盤

　明珠興業去年易手並改名為新銀集團，但仍未有盈利，新銀集團更陷入被迫清盤命運，而當時公司持有唯一一項物業「天比高」亦被中國銀行收回。

　去年底花旗銀行以約20億元向中國銀行離岸附屬公司購入一批不良貸款，「天比高」便是其中一項物業，而花旗銀行最終於今年3月透過代理在市場上以招標形式出售。

周星馳3.2億奪心頭好

　今年3月23日截標當日，市場上對豪宅 興趣盎然的發展商如信和置業、華人置業都有份入標，然而，出 價仍不敵比鄰普樂道7號已有別墅的喜劇泰鬥周星馳，最終以3.2億元奪得心頭好，成為這座超級豪宅的新主人。「星爺」早已是鋪位及豪宅物業投資市場上的常 客，且屢有斬獲，今次首度從發展商角度入貨，中標後已四出尋找發展商合作，最後找來菱電發展，並已獲批興建4幢別墅。

　由匯豐大班屋在14年內數度易手，變為喜劇泰鬥周星馳名下的物業，14年光景「天比高」的變遷都可說是最富傳奇性的超級豪宅。