影星周星馳與菱電旗下的山頂普樂道10號及12號洋房(前稱「天比高」),1年前意向呎價10萬元快美夢成真。正當今天拍賣全城矚目的中半山波老道地王前夕,昨天有消息指出,其中一間洋房獲買家以約8億元洽購,並至最後階段,料快將售出,呎價約9.6萬元,有機會挑戰全球屋苑式洋房呎價新高紀錄。
普樂道項目由4間洋房組成,09年已售出2間洋房,包括具台資背景商人朱慧恒斥3億元,即呎價4.1萬元購入18號屋,以及英籍人士以3.5億元,即呎價4.84萬元購入16號洋房,共套現約6.5億元(見表)。若餘下兩間洋房均以8億元成交,按周星馳2004年以3.2億元買入整個項目計算,他將勁賺7 倍。
整個項目隨時勁賺7倍
前稱「天比高」的普樂道洋房項目,前身為一所麵積逾4.4萬方呎的巨型英式豪宅,昔日匯豐銀行大班浦偉士也曾居於此。 90年代由前八佰伴主席和田一夫買入,再輾轉以3.75億元售予當時由投資者黃坤持有的明珠興業,成為當時本港最貴豪宅。
黃坤於97年決定將物業分拆為5間獨立屋,並以1.8億元售出未興建的C屋,及後亞洲金融風暴到來,洋房被撻訂。業主稍後麵臨財困,地皮終淪為銀主盤。
周星馳於04年樓市未複蘇時,以3.2億元擊退多間發展商購入「天比高」,其後引入菱電作為項目股東之一,並重建4幢洋房,為求將物業增值,業主向政府申請更改地盤門牌,改為普樂道10至18號,重建後4幢洋房分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號。
餘下兩屋均具雙邊海景
普樂道10號及12號洋房位置優越,內設升降機及泳池,擁有維港及南區雙邊海景,加上兩間為項目中最大麵積洋房,每幢麵積約8300方呎,為區內同類供應極為罕有,故做價較16及18號為高。
近月豪宅交投急增,今年3月,中國海外(0688)赤柱灘道6號1號屋,以及今年初,莊士(0367)深水灣香島道37號B屋,均以呎價6.29萬元售出, 已先後創出全亞洲屋苑式洋房呎價新高紀錄。若以具重建價值的獨立屋地計,由香港賽馬會持有深水灣道3號屋地,市場指以約9億元售出,每方呎樓麵地價已高達10萬元,創出全港屋地每方呎樓麵地價最高紀錄。
去年恒地(0012)李兆基家族斥18.2億元,購入區內白加道35號屋地,每方呎樓麵地價6.82萬元,曾創出全港屋地每方呎樓麵地價最高紀錄。毗鄰「天比高」、原由法國駐港總領事旗下、屬二級曆史建築物的普樂道8號大屋,剛獲菱電以約5.8億元購入,每方呎樓麵地價約5.3萬元。
2004-10-20
拆建前的山頂普樂道10號天比高
要數超級豪宅的戲劇性變遷,當然少不了坐落於山頂普樂道10號的「天比高」。這幅位處山頂最高點,可飽覽全維港景色和南區的無敵海景、港島、山頂兩邊海景的豪宅隻有這一處,大有「大地在我腳下」氣勢,且有把守香港意義。
匯豐大班屋8500萬易手
此極品豪宅原是一幢占地44,000平方尺的英式豪宅,20世紀90年代以前一直是匯豐銀行大班屋,蒲偉士亦曾擇居於此。
直至90年因看好亞洲經濟前景,尤其是中國,而將總部舉家由日本遠道搬來香港,以便將業務進一步拓展至中國的日本連銷店钜子八佰伴老板和田一夫,以8,500萬元向匯豐銀行購入普樂道10號,用作居所及招待生意上往來朋友宴會用的地方。
和田一夫3.75億割愛解困
不過,到96年八佰伴因過度擴張及出現資不抵債情況下,和田一夫終以3.75億元割愛售予新晉投資 者黃坤持有的明珠興業,並取名「天比高」,尺價達17,000元。其後,黃坤曾於97年決定將物業分拆為5間獨立屋,每間麵積介乎4,500至 5,000?,當時黃坤還曾召開記者會公布拆售計劃,並得到張人龍兒子張德熙到場捧場,當中3間曾傳售予張人龍、張德熙及徐展堂,成交價約1.8億至 1.98億元,尺價逾3萬元,及後金融風暴到來,最終盛傳的買家先後撻訂,交易告吹。
黃坤接手後擬拆卸重建
其間還有一段小插曲,便是黃坤從和田一夫手上買入「天比高」後,拆卸重建時,建築工人在平整地基工程時,掘出一枚具殺傷力的戰時炸彈,由於炸彈的位置距離法國總領事館官邸隻有12尺,警方及軍火專家需時將附近普樂道4、6、7及8號住宅的居民疏散及封鎖現場後才移走。
遇金融風暴淪為銀主盤
明珠興業去年易手並改名為新銀集團,但仍未有盈利,新銀集團更陷入被迫清盤命運,而當時公司持有唯一一項物業「天比高」亦被中國銀行收回。
去年底花旗銀行以約20億元向中國銀行離岸附屬公司購入一批不良貸款,「天比高」便是其中一項物業,而花旗銀行最終於今年3月透過代理在市場上以招標形式出售。
周星馳3.2億奪心頭好
今年3月23日截標當日,市場上對豪宅 興趣盎然的發展商如信和置業、華人置業都有份入標,然而,出 價仍不敵比鄰普樂道7號已有別墅的喜劇泰鬥周星馳,最終以3.2億元奪得心頭好,成為這座超級豪宅的新主人。「星爺」早已是鋪位及豪宅物業投資市場上的常 客,且屢有斬獲,今次首度從發展商角度入貨,中標後已四出尋找發展商合作,最後找來菱電發展,並已獲批興建4幢別墅。
由匯豐大班屋在14年內數度易手,變為喜劇泰鬥周星馳名下的物業,14年光景「天比高」的變遷都可說是最富傳奇性的超級豪宅。