Sam Zell——子女教育、高風險投資策略

周六，陽光燦爛，Jazz Music暖人心，開啟一日之程。

在投資領域，他絕對是個傳奇，他是Equity Group Investments的董事長，2017年被福布斯評為 “100位最偉大的商業頭腦”之一。在房地產方麵他投資$1萬億美元。還寫了一本《Am I Being Too Subtle?: Straight Talk From a Business Rebel》的金融書籍。

第一個問題：你會給像我這樣的人什麽建議呢？和你一樣，我也是第一代移民，我們的孩子，他們成長的環境更好，機會更多、生活更為舒適。我應該怎麽去教育他們呢？

我想不管你在追求什麽樣的教育效果，最重要的一點是，“你能激勵他們嗎？我經常提醒孩子們的是：“你們要去追求卓越。” 我從沒想過讓我的孩子在我的公司裏工作。我會說，“找到讓你快樂的東西， 利用上帝賦予你的才能，發揮才幹，然後在挑戰中表現出色。”這就是我一遍又一遍地傳遞給孩子們的信息。

這一點我也是跟父親學的。我六歲時，去看了一場籃球比賽，當我想再去看時，我父親告訴我：“你上周去看了，為什麽還要再去呢？你為什麽如此專注於玩樂？我覺得你必須得學習；這樣你才能變得更優秀。“當然，他說的話我並沒有都聽進去，但長期生活在那種環境下，我性格確實比較獨特。

在青春期時，大多數人會屈服於得到他人的認可，他們往往去做其他人認為正確的事，而我會有所不同，隻要是我認為正確的，我是不會去管別人說什麽的，我都會嚐試一下。

在選擇專業時，我父親對我說：“你必須有一份職業“。 於是我就去法學院，其實我並不喜歡法律，隻是為了謀生。

第二個問題: 為什麽你的投資收益會這麽高？

• 我父親教給我的。 你知道，他是一位非常成功的商人，投資了一些商業房地產。當我還是法學院的一名學生時，有一天，我回到家，走到他麵前說，“爸，你能教怎麽做房地產生意嗎？”他有些自豪地看著我說：“當然可以，兒子。”然後他開始向我描述他的投資情況。我注意到，他投資的城市都是在美國的主要城市，如紐約、芝加哥、洛杉磯、舊金山等。我再問他回報是多少，他回複是4%。我對這個回報率是不滿足的，於是我選擇相反的道路：投資小城市，因為競爭對手不多，實踐下來，我的回報率大約是16%~20%.我投資的城市有威斯康星州麥迪遜、坦帕、傑克遜維爾和奧蘭多、內華達州裏諾和德克薩斯州阿靈頓等等。
• 員工在公司裏工作了很多年，有的甚至跟隨我20多年。他們在我的公司擔任各種不同的部門，我真的很關注發揮他們各自的能力。在我公司，沒有“專製”一說。有一次，我開玩笑說，我在同一個辦公室裏呆了30多年，直到四年前，我才發現辦公室裏還有一扇門，因為我從來沒有關過門。這意味著任何一個員工隨時都可以來找我。
• 現金流我會控製在16%。我對開發商說，“很簡單。把底線乘以六，這就是我會付的錢。除非我能得到16%的回報，否則就不投資。”對我來說，六倍現金流是完全合理的。
• 我是一個終生學習者，閱讀是我每天的常態。我一天會讀五份報紙，一周讀三本雜誌。每兩周讀一本書，我還會讀逃避現實的小說， 如，格裏沙姆，巴爾達奇。這些讓我可以在大量信息中篩選出要點。

出處：The Tim Ferriss Show Transcripts: Sam Zell — Strategies for High-Stakes Investing, Dealmaking, and Grave Dancing (#407) – The Blog of Author Tim Ferriss