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property investment

(2013-11-01 13:56:30) 下一個
投資房地,準出租正的金流,而不是投機
 
第一步、是確定目房是否坐落在傳統出租房區。
 
找到zillow.com入目房地址,點擊filter, have for rent checked ONLY and ignore the rest choices. Then you should see how many properties for rent on the market in that area at that moment.  If you saw many properties available in that area, this should indicate that was a traditional rental area. If there were very few property available, it might mean it is not a traditional rental area or it could be a very hot rental area, which means any property hits the market can be rented out quickly. It leads to that you will have more homework ahead of you.
 
一步也可以幫助你了解你的目房的期市租金。
 
第二步、了解目區房地
 
仍然借用zillow.com入目房地址,卷到下方,看細節應該有個圖顯個房子去的售價和上市要價以及市估價。可以幫助你有個對該房市場曆史數據的概況。
 
重要提示:zillow.com上的房地價格估通常差巨大,供參考,不能用來幫你決定你的出價。
 
第三步、了解目區治安狀況
 
Google criminal map plus the zip code of your target area. You should be able to learn the criminal records in your target area. 重點要看劫,毒品相關犯罪,性犯罪,溜等等,可以盡管忽略家庭暴力,夫妻打架等等、、要留意性犯罪者登的密度,密度如果高一定是壞區。
 
如果你仍然對該區有趣,你如果在意你的投,你絕對有必要自己開在正常的上班上學的時間內去哪裏的周圍轉幾次。如果常看有不少遊手好的年人聚集,不的人種如何,通常那裏是相治安差的區域。著沒事的年人聚在一起,精力旺盛加上無所事事,一定會生事的。
 
第四步、如果你仍然感趣並準出價的
 
可以利用當地房地產經紀的網站或者zillow.com篩選出六個月或者三個月之內,以你的目為圓心,半英裏半徑內或更小範內相似已售房屋。通過類比,酌情加減確定你的目房的市估價。
 
以上所有信息,你的合格的房地產經紀人都應該向你提供。不就算有了合適的經紀你服你也必做自己的準經紀人跟你的利益不一致。
 
重要充:
1、需要了解目區人口構成和收入狀況。
2、需要了解目區學區狀況。重點是高中畢業率而不是簡單學校排名等。壞區的高中畢業率通常會很低。
 
掛一漏萬,以上信息是非常要不完整的。作個掏大的地主黃世仁看似門檻很低,要想做好了,減少疼麻,投區域的選擇是非常重要的。除非你是找地方把扔掉,不過過分依賴經紀人,必自己做好調查研究,底了解投區。老瞎認識的成功黃世仁都隻做自己熟悉目區的投,熟悉程度精準到街區block。到了哪個街區,居民情況有什麽化度做到心中有數。
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