property investment

投資房地產，準備出租掙正的現金流，而不是投機賭升值。

 

第一步、是確定目標房是否坐落在傳統出租房區。

 

找到zillow.com，輸入目標房地址，點擊filter, have for rent checked ONLY and ignore the rest choices. Then you should see how many properties for rent on the market in that area at that moment.  If you saw many properties available in that area, this should indicate that was a traditional rental area. If there were very few property available, it might mean it is not a traditional rental area or it could be a very hot rental area, which means any property hits the market can be rented out quickly. It leads to that you will have more homework ahead of you.

 

這一步也可以幫助你了解你的目標房的預期市場租金。

 

第二步、了解目標區房地產走勢

 

仍然借用zillow.com，輸入目標房地址，卷到下方，看細節，應該有個圖顯示這個房子過去的售價和上市要價以及市場估價。可以幫助你有個對該目標房市場曆史數據的概況。

 

重要提示：zillow.com上的房地產價格估計通常誤差巨大，僅供參考，不能用來幫你決定你的出價。

 

第三步、了解目標區治安狀況

 

Google criminal map plus the zip code of your target area. You should be able to learn the criminal records in your target area. 重點要看搶劫，毒品相關犯罪，性犯罪，溜門撬鎖等等，可以盡管忽略家庭暴力，夫妻打架等等、、要留意性犯罪者登記的密度，密度如果高一定是壞區。

 

如果你仍然對該區有興趣，你如果在意你的投資，你絕對有必要自己開車在正常的上班上學的時間內去哪裏的周圍轉幾次。如果經常看見有不少遊手好閑的年輕人聚集，不論看見的人種如何，通常那裏是相對治安較差的區域。閑著沒事的年輕人聚在一起，精力旺盛加上無所事事，一定會生事的。

 

第四步、如果你仍然感興趣並準備出價的話

 

可以利用當地房地產經紀的網站或者zillow.com篩選出六個月或者三個月之內，以你的目標房為圓心，半英裏為半徑內或更小範圍內相似已售房屋。通過類比，酌情加減確定你的目標房的市場估價。

 

以上所有信息，你的合格的房地產經紀人都應該能夠向你提供。不過就算有了合適的經紀人為你服務你也必須做自己的準備。畢竟經紀人跟你的利益不一致。

 

重要補充：

1、需要了解目標區人口構成和收入狀況。

2、需要了解目標區學區狀況。重點是高中畢業率而不是簡單學校排名等級。壞區的高中畢業率通常會很低。

 

掛一漏萬，以上信息是非常簡要不完整的。作個掏大糞的地主黃世仁看似門檻很低，要想做好了，減少頭疼麻煩，投資區域的選擇是非常重要的。除非你是找地方把錢扔掉，不過過分依賴經紀人，必須自己做好調查研究，徹底了解投資目標區。老瞎認識的成功黃世仁們都隻做自己熟悉目標區的投資，熟悉程度精準到街區block。到了哪個街區，居民情況有什麽樣的變化度做到心中有數。