包租公故事：麵試房客和房客的背景調查

聽說如果遇到拖欠房租的房客，做eviction的話，在加州要兩三個月或更久。本州據說在一個月之內就可以把不付房租的房客清理出戶。不過請律師打官司總歸是要花時間精力金錢的。所以在簽lease之前麵試房客和做房客的背景調查很重要。我就差點招了一個拖欠房租的房客進來。經過如下：我在網上發了出租信息，有幾個房客來看了房子。其中一個單身母親S（帶兩個娃2歲和4歲）很想租下來，願意簽一年合同，可以兩天後（星期天）入住付房租和押金。其它房客要麽隻租半年，要麽過好幾個星期才能入住。所以當時偏向於租給S。不過我還是根據S填的申請表上的信息打了兩個電話給她的兩任前房東谘詢情況。一個前房東說當時（3年前）是S和他的老公一起住，每月付錢及時，沒出什麽問題。我給另外一個前房東電話留了言，當天沒回音。然後發現S填的申請表上給了她現在的住址，沒給現任房東的聯係電話，我就上網查了S現在的住址，找到其住址的房東及其電話。電話是一個老頭接的，說那個出租房是他兒子Z打理，好像他兒子和房客有糾紛，具體不清楚。我就請他轉告他兒子給我回個電話。星期六晚上Z給我回了電話，說S已經兩個月沒付水電費了，當月房租過了兩個星期還沒付，他們正在出庭打官司。S還領過另一個女生到她住處，後來又叫警察來把這個女生帶走，警察給二房東Z開了一張兩千多的罰單。Z沒說具體什麽原因，我猜可能是在屋裏吸大麻或嗑藥之類的。總之S不是一個省油的燈。本來我和S說好了第二天（星期天）簽合同，收第一個月房租和押金。聽了Z的描述以後感覺S是有事情瞞著我，不給我需要的信息，給的雇主的信息也不對。我專門發email問她有沒有其他的事情是我需要知道的，她也不正麵回答。Z不希望S知道我和他通過電話，所以我以S信用記錄太低（500多分）為由拒了她，另找了其他房客。通過這件事發現谘詢房客的現任和前任房東是很有必要的。

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