house fix-flip:第一次做房屋rehab project

先聲明，如果你是房地產新手，沒有經驗，也沒有有經驗的partner或mentor給於充分的指導，請不要輕易上手fix-flip，有很大的可能你既會賠錢，又會把自己的生活搞得一團糟，因為整個fix-flip牽扯到的方方麵麵太多。據說一次house fix-flip做下來，需要make 2000 decisions，做商用的fix-flip都比做民用的fix-flip容易一點點。我隻所以敢上手，是因為遇到我的mentor，一個做過上百個fix-flip的大牛，同時他有一個team可以給新手指導。我加入他的coaching program後，他有一個local的team幫我管理這個project，申請permits，找GC bid價格，買材料，監督進程，等等。當然coaching program的學費可不便宜，5位數，不過成功做下來一個fix- flip就可以把學費掙回來，而且學到的東西是無價的。在做fix-flip之前從來沒想到過，房子裏的 gas line, gas meter, electric meter會被電力公司收走，想通電通氣的話要先申請permit，然後找電力公司來實地考察，估價，裝gas line, gas meter, electric meter，前後要花2-4個星期。還有很多surprise接踵而來。

 

既然說a picture is worth a thousand words。那就上圖片吧。下麵圖片左邊是rehab 之前的破房，右邊是翻新之後的。兩套房子。