一些建議--關於如何區分對待有collection記錄，信用不好的住房申請人

經過08年的事之後，現在很多美國人的信用記錄都爛得一塌糊塗（信用分數400-600），讓人慘不忍睹。如果你有一套出租房想盡快租出去，但是所有申請人都有collection記錄，信用不好，隻能瘸子裏麵選將軍， 區分對待。除了常規的看收入能否達到房租的3倍，還要看每人有幾個collections，一共欠多少錢，每個月需要還多少錢，是多久前的collection。

 

第一類人：最近幾個月一直有collection，口口聲聲說是要洗心革麵，重建 credit，不會拖欠房租，但就是不付collection的錢。對這種人各位房東要明確拒絕，讓他們吃盡苦頭，他們才會知道重建信用記錄或維持好的信用記錄的重要性。如果這種人都能輕鬆租到房子住，以後就沒人care自己的信用記錄了。如果以後美國人都不在乎自己的信用記錄，那就社會大亂了，最終吃虧的還是各位房東。

 

對於我遇到的第一類申請人，我就說，你先把該付的錢付了，你不付collection的錢，還能按時付房租是不 make sense的。等你credit history顯示你按時付collection的錢了，已經走在正確的道路上了，再來找我（當然我不會停止找其他申請人的）。 這類人也不是沒有一條活路，他們可以租便宜的旅館住幾個月（旅館不查信用記錄），把該還的錢先還上，經過幾個月的洗心革麵之後，再找房子租，機會能大一點。

 

 

第二類人：以前有拖欠，但最近沒有 collection，一直按時付錢了。說明此人悔悟了，可以給他一次機會。但是多收半個月到一個月的押金是必須的。我有一個房客T, 以前拖欠學生貸款很久不還。T後來悔悟了，在申請我的出租房之前半年開始按時還錢。T在交申請表的時候主動說明情況，自願多交押金（還是non-refundable的），在沒有其他更好的申請人的情況下，我就對他說給你一次機會吧，everyone deserve a second chance. 到現在快一年了，T一直按時付房租，表現良好。

[包租公]

我不在東部，在9個landlord friendly states之一。

[飛天猛龍]

樓主是在東部嗎？本人在加州，感覺出租房隻給華人省事不少，從沒有任何拖欠問題。