未來兩年內美國房子的價格和貸款利率會繼續上升

經過08年金融危機，美國房價在09，10和11年觸底。11年底12年初開始美國房地產市場就變成賣方市場（seller’s market)，不是說seller想賣多貴就賣多貴，而是說列出來的房子，如果價格合適，幾天內會有多個offer。在agent鼓動買家加價的情況下，很可能最後成交價高於初始列出來的價格。在這種情況發上多次之後， 後麵的seller的預期升高，列的房子價格更高，再遭到哄搶，進一步推高房價。13夏天比12年夏天的房價就漲了15-20%（有些地方漲的多，有些地方漲的少一些。）12年和13年5月之前的貸款利息都很低，第一次買房的人，拿到低於3% 的15年貸款或低於4%的30年貸款不難。5月之後的一兩個月，貸款利率上升了一個百分點，也抑製了房價快速上漲的趨勢，因為貸款利率上升導致很多人又猶豫要不要買房子，或者隻能買個小點兒的房子（還款壓力大，貸不到貸款利率上升前那麽多錢了）。看看貸款利率曆史數據（附圖）就知道5%以下的貸款是很難得的，幾十年一次的機遇。 等美聯儲退出QE之後，貸款利率會進一步上升，升到5%以上很正常。所以本人認為未來兩年內美國房子的價格和貸款利率會繼續上升。房子價格升速會減緩。當房子價格足夠高的時候，下一個泡沫又形成了。五六年後，如果泡沫破裂，就可能有個短暫的房價下降時間（半年或一年）。美國曆史的經濟數據如下圖：美國30年一次大經濟危機（GDP連續兩個季度負值），10年一次小經濟危機（GDP單個季度負值）。房價也隨之起伏。08年到現在過去了5年，再過五六年之後，如果當下一個泡沫破裂的時候（經濟危機），房價可能會相應下跌。

總之，盡管曆史不斷重複，未來還是未知的。過去的也是追悔莫及的，唯一能把握的就是今天。即使你今天隻能抓住這次30年一遇的低房價低貸款利率的尾巴，也比猶猶豫豫，連尾巴也抓不住的強。