包租公故事：房屋保險很重要

健全的出租房的保險應該有HOA的保險（對condo而言保屋頂外牆等），自己買的保險，和umbrella保險，洪水地震火山保險（國家保險）等。上次去開HOA的年會就特意問了房屋保險的問題，發現他們每棟樓買了180萬的保險，平均每戶20萬的保險，對於價值8萬到10萬的condo來說是足夠了。我另外又買了保險，保HOA不cover的部分內飾，壁櫥，家具，電器等等。除此之外，還買了100萬的umbrella保險，把名下所有出租房都保了。保險公司說100萬的umbrella保險最多可以放20個出租房在裏麵。雖然包租公才當了一年，已經遇到了房客被偷，天花板漏水的事。以後可能會遇到一些想得到或想不到的事，比如房子失火或被雨水淹，自來水管爆掉，或熱水器鍋爐爆掉，房客在屋子裏種大麻，吸食大麻，房客或其親友在出租房內受傷（歸咎於屋主的失誤）等等。隻有把保險買全了，才不用擔心出什麽意外把自家掙得辛苦錢都賠進去了