好多問題
隨遇而安，隨心而寫。
房瘋
90年代初，有一部中港合拍的電影，名字叫《股瘋》，由潘虹、劉青雲和上海笑星王汝剛主演。影片用輕喜劇的形式充滿善意地描繪了1990年代全民炒股的瘋狂熱潮，讓人在笑聲中回味股市的漲落起伏和人們生活的戲劇變化。
本文要說的是今年以來，本人親身經曆和聽聞的炒房熱潮，其中諸多瘋狂炒房的故事，頗有當年《股瘋》中所描述的全民瘋炒股票的味道。希望大家能夠分享並從中得到啟示。
四月下旬，朋友打來電話告訴我他的兒子想到我所在的城市發展。朋友是個傳統觀念很強的慈父，雖然他的兒子已經工作幾年了，他還總是盡可能地為孩子做好一切事情。朋友還是一個成功的房產投資者，在香港、上海、溫哥華、舊金山都有產業，而且收入頗豐。他聽說兒子要來我們這裏發展，首先想到的是在我們這裏給他兒子買個房子，獨立屋（single family house)也好，獨立產權公寓(condo)也好，總之，他不想讓兒子來了以後租房住。
朋友打電話給我，讓我給他介紹一下本地區的房產概況，並幫他找些房源資料供他挑選。接了這個任務後，我就聯係了我的房產經紀朋友，了解了一些房產交易的近況和趨勢。這位房產經紀朋友在過去的12個月中經手了十幾套房子，總體而言，房價處於一個明顯的上升通道，目前完全是一個賣方市場。
經紀朋友介紹說：去年8、9月份，他經手了3套房，那時買方還可以跟賣方講講價，在賣方開價的基礎上砍點價。10月份經手的一個房子，基本上和賣方開價持平。11月經手個一套房子，就要加價才能拿到。今年一月開始，加一兩萬已經打不住了，起碼加5-10%才能拿到。他還說，現在是粥少僧多，一個房子往往是很多人在搶。3月份，他替他的一個客戶下offer，結果從賣方經紀處了解到，這個房子賣方經紀一共收到45個offer，最終的結果可想而知，他們這一方沒搶到。另一個房子，開價41萬，結果他們加價到47萬5才拿到。
我讓這位經紀朋友替我的朋友找些房源資料，發給我的朋友，他可以從中挑一些出來，再驅車300英裏來集中看房。經過了一段時間的郵件電話往來，朋友挑選了一些房源，並約了那位經紀和我一起去看房。我們看中了一個Condo，房子不錯，地理位置也很好，各方麵條件都好，同樣的房子二月賣出價是33萬，這套開價37萬，朋友出價38萬，結果被人39.5萬捷足先登。朋友很是氣不過，沒想到同樣的房子，時隔3月，居然漲了6萬5。朋友刹羽而歸，白白開了300邁來看房。不過他並沒有罷休，回去重整旗鼓，繼續發力。
一周以後，我收到朋友發來的郵件，裏麵給出了幾個房源資料，讓我有空去偵察一下。周末，我抽了個空前去其中一處打探。我去的時候屋主正好在家，說明來意後，屋主問我有沒有帶經紀，我說今天經紀正好沒空，我先替我的朋友看一下。屋主說今天可以讓我看，但他要說明一下：周一是最後的訪問日，看房者必須帶經紀，offer必須在6：00PM之前交進來，否則過期不候。知曉了這個情況，我就開始巡查這個房子。這是一個獨立屋，2000年建的房子，2500呎，3房2.5衛，4車位車庫（前後2-2停放），房子整齊潔淨，保護的非常好，花園也修剪和維護得很漂亮，最重要的是這個房子所在的學區是本地區最好的，小學、初中和高中都是本州排名靠前的學校。雖然開價73萬，但考慮到學區和房子的各方麵條件，我個人覺得是個不錯的房源。我用手機把房子的方方麵麵角角落落拍了遍。回家後馬上傳給了朋友，並打電話把情況說了一遍。朋友馬上決定周一約經紀人過來看房。
周一朋友看過房子後覺得很是喜歡，跟經紀人商量了一下，投進去一個offer，具體是比出價最高者多5千，現金交易。這個offer真是很誘人的。晚上9點，經紀收到一個群發郵件，收信者多達21人，賣方經紀首先感謝大家積極下單，他和屋主商量後，作出以下決定：
1. 給大家公平機會進行二次競價
2. 80萬起，接受最高競價
3. 隻接受現金交易，有貸款者免談
4. 免除房屋檢查條款
5. 押金直接寫屋主名字，一旦被接受的競價方撤出，押金不退
這屋主真是牛啊，竟然坐地搞起了現場拍賣會。這個局麵是誰也沒有想到的，由於同地區同等條件的房子少之又少，失去理智的買家或者偏好此學區房的買家定會孤注一擲，不顧一切地把這個房子搶到手。朋友考慮再三，覺得不去趟這個渾水，所以他隻是再加了5千，再次報出了80萬5的價格。最終，賣方經紀發來郵件，說他們已經挑選出了一個理想的offer。我和朋友以及經紀人討論了一下結果，估計最終成交價在83-85萬之間。
45天過後，今天答案終於揭曉：最後成交價為83.5萬。比最初開價多了10.5萬，上漲了14.4%。
朋友還在尋覓中，這房瘋是剛剛開始嗎？它還會瘋到什麽程度？
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