ZT:該買房了

由於房價回升，認為目前是售屋好時機的民眾也愈來愈多，預料短缺的房屋存量將稍可舒解。

　　據今日美國報報導，房貸巨頭房利美(Fannie Mae)5月所做的最新調查顯示，有40%的受訪者認為現在是出售房產的良機，這個比率不但高於4月時的30%，也創下三年來最高。去年同期的比率僅16%。

　　顯然地，房價的快速回升是推動屋主售屋信心大幅提升的主要因素。

　　房利美首席經濟學家鄧肯表示，「房產銷售的信心，正趕上房產市場強勁的複甦步伐。」

　　據房產研究業者CoreLogic公司統計，4月全美平均房價相比去年同期上漲12.1%，並連續第14個月上漲。

　　房產仲介公司Redfin執行長科曼表示，待售房產短缺是推動房價上漲的一大因素，現在高房價終於推動人們開始入市銷售。

　　房產網站Trulia的首席經濟學家寇爾庫稱，全國範圍而言，4月的待出售房產數量經過季節性調整後，相比1月增加4%。更多的待售房產意味著房價上漲將減緩。

　　在某些地區，甚至出現待售房產急劇增加的狀況。例如加州橙縣自3月中旬以來房屋存量大增30%，在加州中部地區，例如沙加緬度地區，4月掛牌銷售房產數量相比前一個月激增75%。

　　房產業者大多反映，隨著銷售房產數量的回升，等待成交的時間也延長。雖然兩個月前還是完全的賣方市場，但目前買家開始有較多的議價空間。

　　當然也不是在所有地區都是這類狀況。在6月的第一周，鳳凰城地區的房產掛牌銷售數量就降至13年來的最低水平。其中一大原因是，去年該地區的平均房價成長19%，但是大部分物件仍是溺水屋，也就是說現在賣出房產的所得仍無法清償貸款。

　　房產網站Zillow統計顯示，全美而言，第一季度有四分之一的住宅房貸餘額依然高於房產市值。在鳳凰城地區，該比率高達36%。