受不了鄰居的咖喱味道了 -- 房產科普知識

遊坦之在Great Neck租住了一間公寓，雖然房租不便宜，一室一廳要將近2000塊，但去Manhattan上班實在方便。走路不到5分鍾至大頸火車站，火車不到30分 鍾就到紐約中城Penn Station。大頸社區環境也很好，國人也很多。頭幾個月居住甚歡，直到後來搬來個鄰居。鄰居做飯好放咖喱，（哪兒的人我就不提了，據說是一燈大師的師 弟：天竺胡僧）。遊坦之有輕微鼻炎，對咖喱味反應很大。跟鄰居好言提醒過幾次，也跟Super反映過幾次。Super也隻能和稀泥。因為鄰居是樓層裏最頭 上一家，遊坦之是對門，旁邊別的鄰居倒也沒有Complain過。鄰居態度倒也不壞，味道偶爾會減輕。遊坦之Complain多了，鄰居也不耐煩了，置之 不理。

科普一下：

買房或租房後屋主或房客可享受的權利之一是：“Right of Quiet Enjoyment”。住戶有權享用Property without interference from other people or society。當然反過來住戶也有義務不影響別人的“Right of Quiet Enjoyment“。這裏”Quiet“的定義不僅僅是噪音，還包括氣味，光線，甚至風景等等。

這種侵犯別人“Right of Quiet Enjoyment”的事件通常稱為”Nuisance“，協調不成時經常會鬧到法庭。通常最常見的當然是噪音糾紛。很多事情現實生活中其實很難界定。比 如信奉風水的梁發覺得對門陸無雙門口放的鏡子是照妖鏡，專門對著自己家，不吉利。比如鄰居趙敏家的孩子經常彈鋼琴，但都是在白天。比如鄰居陽頂天的樹擋住 了我的陽光。

要法庭受理，有幾個條件要注意：一是事件多次發生；二是不Reasonable。比如你上夜班，或者神經衰弱，而Compliant鄰居正常作息時間的正常聲音，法官難以支持你的。

另外通常如果事件發生是可預知的，建議你不要去法庭。比如你的鄰居是個歌廳。你搬入之前就應該知道它會有噪音，法官通常不會支持你的訴訟的。

遊坦之對鄰居氣味的不適應與其本身患鼻炎也有關係，所以鄰居的行為不一定夠得上侵權。但如果多家房客都Complain，則法官通常會更傾向於保護原告。後 來遊坦之終於痛下決心，在New Hyde Park買了自己的房子，房價實惠很多，交通同樣也很方便，生活更加便利。好在Great Neck的很多公寓對Break Lease都很寬容，雖然遊坦之隻住了7個月，公寓並未收違約金。

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