我拿什麽奉獻給你，我的愛人 - 長島買房科普故事

這是一個淒美的愛情故事，令狐衝暗戀小師妹嶽靈珊多年卻不敢表白。後來窮其一生積蓄悄悄在紐約長島買了個宅子，花費數月按嶽靈珊的喜好來裝修整飭。一切就緒後，準備了一份房契，打算表白求婚，如果成功，要把房子贈予嶽靈珊。

選了一個吉日，令狐衝在大頸海邊精心製造了一場浪漫場景，嶽靈珊含羞點頭。未料天有不測風雲，令狐衝心神激蕩之下，心髒病突發而亡。撫屍痛哭時嶽靈珊在令狐衝口袋裏發現了這份Deed。未料後來法官裁定這份Deed無效。

令狐衝光棍兒一條，沒有留下遺囑，也沒有繼承人，宅子最後被收歸國有。嶽靈珊心灰意冷，出家為尼。

老王來科普一下：

什麽是Deed：Deed就是書麵材料聲明願意把自己擁有的房產的權利轉移給別人。

什麽是Title：對房產實際的擁有權。它隻是一個所有權的概念，不是具體的某張證書。

Deed一旦被執行，產權就可以轉換。通常發生在Closing的時候，買主付清錢，賣主把Deed交給買主，預示著房產易主了。

今天這個故事當然很少見，但是老王想說明，一份房契若要有效，一個必要條件是給予方的遞送和接收方的接受。接受時給予方必須在世。

再科普另一個概念：美國地產權屬於Allodial 係統，任何人可以擁有/轉讓/棄置地產。如果房產被棄置，或者無人認領，或者原地主去世未留遺囑，也沒有繼承人，則返歸State擁有。這種政府權力稱為Escheat。

今天我們學到了什麽？

1.愛一個人，就大膽的說出來。

2.愛一個人，立一份遺囑。