被裝修工人敲詐，差點兒沒法賣房

 

紐約Herricks房產經紀處聽來的故事：

彭和尚是我同事的一個客戶，東北人，比較粗線條兒，脾氣有點兒大。住在Herricks，在某谘詢公司的長島分部做個不大不小的官兒，因公司轉型，在長島的分部要解散。這年頭，工作不好找，彭和尚有幸可以內部Transfer到北卡另一分部，短時間不會回來了，所以要賣房，八月底之前要走人。誰都想賣個好價錢，彭和尚想請人把家裏拾掇一下，另外Driveway坑坑窪窪的實在有礙觀瞻，就把它鋪成水泥。找了幾家來估價，因為圖便宜，沒用厚土旗的顏桓（要一萬兩千刀），選了長江雙飛魚（4000刀）。沒想到長江雙飛魚是二把刀，不專業，水泥道鋪的不讓人待見，還不願返工，除非加錢。話不投機，彭和尚一氣之下，隻給了3000。長江雙飛魚負氣而走。

 

閑話少說。彭和尚房子要價有點兒高，門前冷落。後來連降兩次，終於有買家上鉤了，門口立的牌子改成了“Under Contract”，彭和尚鬆了一口氣，再有十天就Close了，家裏大件也搬走了。忽然接到一封信，彭和尚打開一看，氣往上衝，差點兒沒暈過去。說是長江雙飛魚File了一個Mechanical Lien，宣稱彭和尚欠他2000刀。他們要求Court把這個Lien附在Property上， 也就是說，問題不解決的話，無法正常Close。

彭和尚大怒，質問長江雙飛魚，對方拒不承認彭和尚最後甩給他們的1000刀，（所有的書麵證據隻有當初起草的合同注明的4000刀和一開始2000刀的收據，最後爭執時，彭和尚甩了1000刀扭頭走人，連收據都沒要）。反正一副死豬不怕開水燙的架勢，甚至要求彭和尚補償他們律師費500塊。別說上廳打官司來不及，就是來得及，彭和尚也說不清楚。買主倒是同意暫緩幾天Closing，但要求賠償因此造成的損失數千元，因為需要多付一個月的房租及額外補償。

彭和尚脾氣再大，也不得不考慮解決方法。具體怎麽裝孫子在此不提，據說最後給了1500塊，長江雙飛魚waive了這個Lien。當初估價的時候，彭和尚就說起過房子什麽時候必須賣掉，長江雙飛魚打的時間差，看到房子Under Contract後才File，讓彭和尚沒時間通過正常程序解決。

科普一下：

就像有案底在身，不能出國遠行一樣，如果有Mechanic’s Lien沒有解決，Real Property不可以買賣。

Mechanic Lien 是專門針對Real Estate improvement project導致的欠款糾紛，需要到Property所在地的County Clerk Office填一份“Notice of Lien”表格，有的County也可以網上File，或Fax，表格很容易找到。手續費約$15-45，若找律師估計200到500刀。對一家庭民居來說，必須在最後一次Service後四個月內File（所以有的不良業主會以各種借口拖欠至四個月以後）；其它Project需在八個月內File。（不過如果施工是對Condo/Co-op的公共區，不能File Mechanic Lien。 ）

在紐約，一旦File，Lien有效期是一年。如果沒有解決，有的Project還可以file an extension，再多加一年，但一般需要Court在一年到期前批準。

免責聲明：

我和我的團隊隻是長島皇後區房產經紀，可以幫您買賣租賃房產，但無權提供法律支持或谘詢，所寫文章僅供參考。