房東去世了，我要搬走嗎

馬大元在Bayside有一套二室的Condo，一人獨居，把一個單房分租給了剛從國內來的紀曉芙，房租低於市價25%，（口頭）條件是幫忙打掃公共衛生，周末幫忙炒個菜吃。Lease簽了兩年，房東房客也相處甚歡，不想天有不測風雲，剛過了六個月，馬大元莫名暴斃，（據說是鉈中毒）。早已定居加州的兒子說不得兒媳楊不悔匆匆趕回接受遺產，意圖賣房。聲稱房東已死，lease自動失效，請紀曉芙搬離。即使不搬的話也要加房租。

科普一下：

在Real Estate領域裏，對房產的權利有兩種：Freehold Estate 和Leasehold Estate。

A leasehold estate is an interest that gives the holder a temporary right to possession of the estate without title.

leasehold estate 有三種類型：

Tenancy for Years 固定時段，可以是三天，也可以是三年，到期自動終止。

Periodic Tenancy 比如每個月或每個星期自動續約，不想續需要提前通知。

Tenancy at Will 房東或房客隨時可以以任何理由中止。

我們常見的Lease是比如住滿一年（Tenancy for Years），一年後自動轉成Periodic Tenancy，提前一個月通知，就可以搬走。標準的Lease 表格裏都有。也有不少正規公寓會要求期滿後重新再簽一年。（Tenancy for Years）。

A tenant has the right to exclusive possession of the property but only for a limited time。

通俗一點兒講：房東把房屋的特定時段的絕對擁有權賣給了房客，所以除非緊急維修，房東無權隨意進入房客房間，這個權利是與Property綁在一起的。說不得在這裏混淆了一個重要概念，把這個權利與房東而不是Property綁在了一起。房東死了，繼承人既繼承了債權，也繼承了債務，需要繼續履行義務。即使是房子賣給了別人，通常新房主也要繼續履行Lease。

隻要還在Lease期限內，房東無權單方調整租金或解除合同。紀曉芙的口頭約定嚴格來說不受法律保護，可以不必履行。

雖然如此，一個熟悉的人暴斃在房子裏，紀曉芙終究不是很願意繼續在此住下去，跟說不得協商後，搬了出去。作為補償，說不得沒有收取紀曉芙最後兩個半月的房租。lease 合法中止。

免責聲明：

本人隻是長島皇後區房產經紀， 無權提供法律支持或谘詢。各位房東租戶如有問題請谘詢專業律師，

[二胡一刀]

國內法律術語一句搞定：買賣不破租賃。