紐約房事
買房賣房科普知識，老百姓自己的房事，酸甜苦辣鹹。寓教於樂。曾經是金庸迷，很多故事借用了武林背景，算是我的特色吧。
作為紐約長島房產經紀，天天活躍在第一線，對房價有第一手的認識。“春江水暖鴨先知”
2012年還往往能看到一個房子在市場上呆半年甚至一年多（當然要價不要太離譜），最近明顯感覺周期縮短了。上周在Herricks看到一個房子，房主周伯通本來開價54萬，還算合理，不過竟然在6個月內兩次提價共5萬刀。當然這是個例，顯然房主不急著賣。不過管中窺豹，可見一斑。
今天找出標普的Case-Shiller指數簡單給大家一點兒統計上的認識。
科普一下：標普/Case-Shiller房價指數(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由Standard & Poor發布的房價指數,是衡量美國住房價格變化情況的指針，以重複銷售定價技術（repeat sales pricing）為基礎，具體來說，是以銷售兩次或以上的房屋為數據來源（不含新房）：當一間房屋再一次被出售後，其新價格會在一段時間後與舊價格作比較，從而得出房價變化的數據。負責統計Case-Shiller 樓價指數的機構，便會收集美國20個主要城市數據，主要是單戶住宅（SFH），不含Condo，Co-op等，經過加權後編製成指數，每月統計一次，反映樓房的真正價值。 這個指數剔除了通脹（INFLATION）因素，所以縱向上有較強的可比性。
具體數據很容易下載
下圖是指數的年度改變圖，單獨比較一下New York和Composite-20. 
Composite-20是二十個城市的綜合指數。很容易看出，紐約的房價波動跟Comp20基本一致，隻是幅度小一些並略有滯後。注意這裏不是房價圖，而是年度房價增幅圖。Composite-20 在2012年五六月份通過橫軸0.0%，說明2012年年中與2011年年中調整價格持平。而紐約實際最低點在2012年4月5月間，之後逐漸回升，2013年1月與2012年1月持平。
另外，這裏New York 泛指大紐約地區，包括長島，新州北部及費城部分地區。
免責聲明：本人隻是長島皇後區地產經紀，個人觀點，僅供參考。
