分析美國房地產投資的幾個參照物

投資的分析是對投資標的的冷靜的分析，是對未來投資回報的預測。就目前美國房地產投資，有幾個參照物可供借鑒：

1。美國總體經濟走向

美國經濟自七十年代完全脫離金本位以來，走的是下坡路：從最大債權國滑到最大債務國；從丈夫一人工作養活四口之家滑到夫妻工作加信用卡債務養活四口之家。

2。嬰兒潮的退休浪潮

二戰後的嬰兒潮世代正處於退休前期，他們擁有的房產需變現來維係生活水準。

3。消費者的消費能力

隨著美國實體經濟的空心化（如今天英國），擁有消費能力的中產階層日漸萎縮，擁有/租賃比例日漸減低，房地產過剩現象將維持。

4。利率走向

美聯儲的零利率是為了維持資產價格的穩定。換句話說，如果不是零利率的話，資產價格應比現在的更低。從長遠看，美聯儲的利率是上升的，對應的資產價格應變低，而不是變高。

5。日本的老年化社會是美國的未來

人口老化現象並非日本所獨有。美國的人口增長主要是拉丁人口的增長。白人主流社會是日本社會的的複製品。