華府建房記
記錄一下我們愛的小屋是如何建成的
同建商O先生的初次會麵，為我們理清了自己買地建房的先後順序，也消除了我們對於自己買地可能存在風險的恐懼。看地不能自己單幹，必須有建商全程參與。有了建商的參與，至少在看地時，他們可以憑經驗做一個初步的判斷，行還是不行，可能會有哪些麻煩。當然具體結論還得要等到一係列測試完成後才能確定。哪怕您是把現有房子推倒重建，也要走這麽個程序才保險。因此，我們先同建商簽了一份“preliminary contract"，付了4千塊一次性費用，請建商幫我們把關看過的每一塊地，同時他們也開始按我們的要求從新設計我們初步選定的“french-georgia"房型。
如此我們一旦選定地後，建商馬上就可以根據我們的房型order所有測試。在初步測試ok後，我們就同賣方簽了一個90天的contingency合約。建商利用這90天的時間，將整個建房計劃書送交county申請permit。正式permit下來後，我們再完成交割過戶。這樣我們就完全避開了風險，不會把地砸在手裏，事後懊惱。所以我們認為這4千塊錢花得十分值得。對建商而言，這幾千塊錢也算是我們對請他建房的一種承諾，不會隨便walk out，雙方各自承擔責任，算是皆大歡喜。
這塊地在我們等待的90天裏曾發生過有驚無險的故事。以前的《華府建房記》中曾提到mclean的大部分地區是用井水的，我們的這個community也不例外。本來我們和建商都認為把舊房推倒重建，可以延用現成的水井，大不了重新改造一下，以滿足大房子用水所需。沒有想到health department的regulation不同意我們使用原有的井，而我們又無法在這塊重新規劃的土地上找到離septic field足夠遠的well location。當時非爸非媽的心吊到了嗓子眼，要知道如果真的誤事在這口井上，我們也隻能忍痛割愛了。當時建商立刻同自來水公司聯係，看看我們那個地區的公共水管到底接排到哪裏了，如果不是太遠，我們甚至考慮自接水管。忙了幾個工作日，令人欣喜的結果終於傳來，我們真是太幸運了，自來水管剛好沿著495和Georgetown Pike接到我們這幢房子正前方,自來水公司同意我們接過來自用。沒想到我們反倒成了整個小區唯一一家用上公共自來水的人家，還省下了挖井的費用，真是讓我們虛驚一場。類似的小插曲在整個過程中出現不少，感覺建商的確幫我們擺平不少事，盡了他們最大的努力把我們這幢房子擺在了這塊還是有很多限製的土地上。要我們自己單幹的話，不知要拖到哪年哪月才可買下合適的地，並開始動工。
O先生聽了我們痛失”蚊子地“的故事後說，他並不覺得很可惜。因為那塊地並不大，要價也不算便宜。他從辦公桌裏抽出一摞資料，根據我們的預算劃了幾塊地要我們重點考慮。他強調在mclean買地雖然有點風險，平均每塊地要花個2-3千做測試，結果不理想就得放棄，這些錢就丟在了水裏。但一旦找到合適的地，搞定所有permit，那市場回報將是巨大的。他笑言，以往他資金充足時，他都是自己先來看地做測試，買地，建完房子後在land上再加個10-20萬profit，客戶是毫不察覺的。同我們現在自己出個幾千塊比，這種投資太劃得來了。想想也是，我們如果現在去買個新房子，它的價格是由land和building兩部分組成。building的造價大致估算得出來，但建商在land上花了多少錢，對我們而言永遠是個秘密，可以肯定的是他們不會原價賣給我們的。從這點來講，自己建房，對這個房子land究竟值多少錢，心中是有點底的。回想以前買過的幾棟新房子，在成交價上與sales幾千幾千地"斤斤計較"，真沒什麽勁，都在抓小頭。
當然世上沒有白吃的午餐，自己建房的確要比買現房多花時間和精力。接下來的幾個周末，非爸非媽拿著O先生給的list，逐個看過來，然後在家裏和非外公非外婆討論得熱火朝天。雖然我們的新房八字還沒有一撇，但那期待，憧憬的心情幾乎等同於非爸八十年代中拿到來美讀書簽證時的激動和興奮。
貼幾張房子內部照片，第一次爬上二樓：
2nd Master Suite：
二樓後窗外眺：
