一個好deal，one bedroom的小condo，要價19900，約可以在17000成交

one bedroom的小condo因為麵積小，隻有一個bedroom，在轉手時會限製購買的人群，所以一般情況下，我並不向我的客戶推薦，但是這個one bedroom的小condo，是一個非常好的deal。


這個小condo在離down of phoenix不遠的地方，所在地區人口擁擠，熱鬧繁華，離高速不到2.5mile，location非常好。

condo是672sf，one bedroom， one bathroom，condition非常好，它在2007年remodel後易手，當時的成交價是86k，現在的開價是19900，周圍相同房子的成交價在16000-16500之間，但是因為最近鳳凰城房子開始有點漲了，所以希望能以17000拿下。

房子可以租500美元一月上下，HOA費是163一月，今年的稅金還沒出來，但是assessment比去年有大幅下降，估計在300美元一年左右。

condo的現金流計算如下：

收入： 租金500一月， 一年6000

支出： HOA 163一月，一年1956
              property tax          一年300
              property manager 10%的租金，一年600
             landlord insurance  一年200

總支出                            一年3056

淨收入                           一年2944

如果成交價是17000的話，淨現金回報率是17%。現在房價怎麽低，如果今後能賣個5萬美元的話，那就更賺了。如果不想賣掉，今後就收租金當養老金也很不錯。

下麵是condo的照片

[xiaoyuerziba]

找附合地板找到你這兒，一看，我笑死了! 你的那些裝地板照片怎麽不見了。