5月底6月初給自己一下子買了兩幢投資房，結果在申請貸款上差點沒把我整瘋了，銀行不停的問我要補充材料，把兩幢房子的情況倒來倒去，而且要兩幢房子同時close，一幢房子的documents有一點問題，就延誤另一幢。早知道這樣，真應該買完一幢再買另一幢。
好在，終於弄完了，足足折騰了我兩個月。回頭看看，也算運氣，因為這兩個月房價漲得很快，我兩幢房子都是128k買的，現在市場上類似的房子開價都在150k左右了。
一幢房子已經維修，整理，清潔好了，剛剛放在市場上求租，今天是第三天，不知道什麽時候能租出去。
房子麵積是1544sf，有3個臥室，一個den，兩個衛生間，兩個車庫。有一個帶spa的遊泳池，房子的lot在end的圓弧上，對麵沒有人家，旁邊就是小區的草坪，算是一個比較好的lot。小區在主馬路的一次，location也很不錯。我自己比較滿意。
買完房子後我馬上開始整修，漆了部分牆體，換了全部的地毯，還有一些minor的小問題，清潔，等等，一共花了3000不到點，這幢房子狀態比較好，維修費不高，另一幢還在修，估計要花5000美元以上。
房子售價是128k，HOA是每月40，今年的property tax是1203美元，加上landlord insurance，每月的mortgage一共要付645.01（principal， interest， tax， insurance）一月。
我委托property manager給我尋找tenant和negotiate 租金，日常管理和維修我自己管。現在porperty manager給我列出去的價錢是1350美元一月。
1350的租金，減去645的mortgage和40的HOA，淨現金流是665. 看起來實在有點太好，那個小區類似的房子沒有遊泳池的是租1250一月，看看最終租出去會是個什麽價格。
下麵是房子的照片：
this house is worth 500K in NJ. Maybe more