下班後匆匆跑過去看的，好在房子在我家和公司的半路上，那個listing agent還有別的幾處房子一起拍賣，她希望我也去看看，可惜跑不過來了，周六早晨8點開始進場，9點半開始拍賣，估計是沒時間去看別的房子了。
去看的是一個condo，1981年建的，1212sf，two bedroom，two bathroom，地理位置非常好，離開高速和本市最繁華的shopping mall都很近，而且房子維護的非常好，泳池，landscaping都做的很好。另外就是房子在2006年易手過，當時的成交價是239750，直接就說是240k就得了。銀行一開始要價105k，現在降得到94500，但是賣不掉，listing agent認為fair market value是70k，但是這個價錢銀行不同意，於是現在隻好拍賣了。
房子我去看了一下，condition非常好，牆壁，地毯，廚房，衛生間都重做過，就少了兩個門把手，家電還新的，countertop居然是granite。唯一的毛病是正對著大路，比較吵，不過要是價錢便宜也無所謂，反正買來也便宜，今後賣出也便宜就是了。
房子的租金在那裏是950-1000一個月，地段好，極其容易出租。我覺得算少點950吧。HOA是每月250，property tax是一年870.
我算了一下 : 房租收入： 950X12 11400
HOA 250X12 3000
property tax 870
tenant insurance 200
home warranty 300
年淨現金流入 7030
如果listing agent的估價70k是準確的話 那麽return正好是10%。不知道在拍賣上最終會出來個個啥價錢。
這是那個房子的照片：
