Property manager 的主要職責，跟房產agent有什麽區別

我昨天剛剛跟一個property manager 聯係了，大致談了一下，我希望這個周末能有空跟她一起喝咖啡，因為我要具體問一下property management這個行業的服務範圍和收費情況，另外就是詢問這個城市具體各個地區房子出租情況，包括求租時間和租金收入。

property manager的主要職責是：

1. 尋找好租客，他們一般在兩個地方發廣告MLS，和Craigslist上麵，檢查求租的人的信用記錄

2. 每個月收房租，把收到的房租發給owner

3. 處理維修問題，及時溝通，定期巡視房子，跟owner每月至少匯報一次。

他們的收費一般是按租金的percentage來收的，比例的多少看提供多少的服務。客戶可以選擇所有的服務項目也可以選擇隻尋找租戶別的樣樣自己來。一般從5%到10%不等。

而房產agent呢，他們的主要業務範圍是幫客戶買賣房產，很多房產agent公司對property manager這項服務是不提供的。

我過去也是認為房產agent會兼做property manager，所有我過去就請我的房產agent給我管理房產，結果他說他並不做這個，但是他願意為了我提供這項服務，因為我告訴他我計劃每年買1處以上的房產，持續10年（這也是後來我決定自己考license的原因）。他為我提供這兩項服務：找tenant和每月收租金，他收6%。但是定期巡視房子和維修要我自己幹，為了方便我維護房子，於是他建議我隻買在離我家10mile之內的房產，這也就是去年我辛苦了一年，啥也沒買成的原因，因為離我家10mile距離之內根本沒有20萬以下的房子，好不容易看上了一個15萬的小condo，最後因為HOA的問題，還沒有go though。現在我是打算請專業的property management公司來給我管房產了，這樣我房子可以買得離我家遠點。

現在我發現房產agent同時管理房產並不是最佳選擇，專業的property management公司比agent更專業，documents保存的更好，他們有固定的程序進行房子的視察和跟租戶與owner溝通。身兼數職往往並不是特別理想的狀態，雖然總費用可能會低一些，但是得到的服務也差一些。




下周我的弄清楚這幾項收入和費用： 1. 房子的大致租金收入範圍和求租時間（按地區和房子分類） 2. property insurance premium 是怎麽算的 3. tenant insurance premium 4. home warranty 我考慮了一下影響房子現金流的主要是這幾個方麵： 1. mortgage的月供 2. property tax 3. property insurance 4. 求租時間和租金收入 5. tenant insurance 6， home warranty和copay 我現在能想到的就這幾點，請大家補充。