我住的城市房價在過去的10年中，房價大起大落，當然這跟城市的急速擴張和全美的房產暴漲衰退的大環境有關係。
我就是單單看著房屋曲線和漲跌數據在那裏思考。
我的這個城市在2000年至2006年間漲價比例最高的是什麽樣的房子呢，是single house嗎？理論上單獨住房應該是最會appreciation的房產，但是我看了一下，我這個城市最好區的中產階級家庭用的single house在2000至2006年間就漲了一北，從房價30-50萬，漲到了80-110萬間。然後在2007-2009的3年裏跌了回去，跌到了40-60萬間。房價繼續下滑，但是這些房子目前看好像有跌不動的趨勢，2010年下半年condo和差區的房子繼續下挫，但是好區的房子隻輕微回落一點點，曲線基本走平了。
另外就是condo，比較偏僻的區的房產，大起大落，在好區，一個1000sf的condo在2006年間基本都能賣到30萬以上，3bedroom，1500以下的condo可以賣到40萬美元，而現在這些condo售價都在8-9萬美元左右，即使從新remodel過的condo也很難賣到13萬以上。而差區的single house也是一樣，在比較偏僻的去，2005-2006年間一幢2000sf的single house大概售價30-35萬間，現在售價8-15萬間。特別是2010年一年間這些房產跌幅甚至超過了2008-2009年。一年跌幅超過30%。
我是這麽分析的，一個地方的房產最終取決於一個地方人口的收入，是收入在支撐這最終的房產消費。好區的房產在暴漲的年頭裏，最後也呈現了漲不動的趨勢，因為一幢80-100萬的房子，就算interest only的月供也已經成為了中產階級家庭沉重的負擔，所以再往上漲的空間沒有了，價格到了後期呈現滯漲狀態，跌的時候也一樣，畢竟是好區，總是有那麽一個穩定的需求在那裏，成為了房價的基礎支撐。
而condo和差區的房產，在房價爆漲的年月裏，因為好區的房價已經超過了一般人的購買力，購房子不得已轉而尋求更小或者location不好的房子，於是這些房產價錢暴漲。經濟已回落，這些房子馬上被消費者炮下了。所以造成了房價的持續暴跌。
