國內看房

陪閨蜜看房係列。

老實說，看到這套房之後的一個星期，我們都以為，看房行動要到此為止了。

作為學區房，這套也是老破小，而且黑乎乎的。但是，這套是學區房裏罕見的電梯房。而且還在商業中心，價錢嘛，倒是合適。

 

我和閨蜜一貫都相信那個理論，就是，租售比超過300的房子，是嚴重泡沫的，放眼望去，我們周圍的房子，租售比其實都500起了，也就是，500個月的房租，才夠房子的成交價。在房價日趨穩定的今天，買高租售比的房子，是危險的。

而，閨蜜想買的這套學位兼商圈的房子，租售比居然是350左右，在我們這裏，這都難能可貴了。尤其是學位房子，租售比800的都比比皆是。

 

房子早成雞肋了，就隻是在娃上學，以及通脹的雙重擔憂裏，我們才踏上這個熬人的看房之旅的。

 

實在心動，中介催著我們下斡旋金。閨蜜幾次都想立刻下了。閨蜜老公一直說，你再打聽一下。就在閨蜜下斡旋金的頭天晚上，閨蜜老公說，咦，這裏呀，這棟樓的開發商和物業是一家，老總是我中學同學。

 

因此，閨蜜拿到了房東的直接聯係方式。

 

和房東麵談的那天，首先，我們發現，中介的要價，比房東的要價高了整整19萬。此外，中介還要另外收一個點的中介費 。

 

而，這套房子還有抵押貸款15萬，房東要求先給了這15萬，幫她還了這個貸款，才能取出來她被抵押的房產證。

 

接著，閨蜜老公從他同學那裏打聽到，房東是把買房合同押給小額貸款公司貸了利息極高的錢，這個小額貸款公司本身就是開發商家族辦的，打聽起來很容易，因為房東一直沒有還完貸款，所以壓根沒給他們辦房產證。這是套沒有房產證的房子。而且最近房東還貸逾期，利率上漲了，現在累積到17萬了。

 

還有就是，關於過戶，小額貸款公司有個員工和房東認識，他一邊鼓動閨蜜老公拿下這個房子，一邊說，這個房子房產證可以立刻辦下來，但是，不滿三年，不能過戶給你們，得多花五六萬搞定過戶，他可以幫著搞定。

 

當然，這個總價，比中介的要價也是便宜太多了。

 

到了昨天晚上，閨蜜托人去房產中心打問後得到答複，這種房產證不滿三年的房子，無論找什麽關係，都是不能過戶的。

對於要給娃上學必須落戶口的閨蜜，這種房子，一點沒有用的。

 

對這套房的興奮和期待，至此結束。在繞開中介去找物業公司的老總的時候，我和閨蜜都有過內疚。

 

而如果，當時她貿然付了斡旋金，最近閨蜜一定在更大得多的焦慮裏。就和我最近在美容院裏聽說的一個人一樣，付了八十萬房款後，發現那個房子被法院凍結。現在在官司裏難以自拔。

誰付出信任，誰吃虧倒黴。基於別人的信任，得了好處的人，一點點愧疚都不會有。輿論也隻會說你貪便宜，笨，活該吧。

然後就是惡性循環了。 

就好像之前，我自己和同事打房產官司，領導給這個同事，他老領導的兒子做偽證，我和領導說，您知道嗎？我曾經不要利息借錢給他，他還在房產交易上這樣坑我。

領導笑著說，誰讓你笨呢。