鬧中取靜+方正實用=非常魅力
－介紹 233Beecroft Rd,North York
文/圖∶Alice Li
餘太太和家人都在Downtown上班，但卻決定選擇在North York買Condo，因為搭乘地鐵去Downtown隻有20分鍾，交通便利，居住的環境又比Downtown寬鬆寧靜，同樣的樓價，在 Downtown隻能買到很小麵積的公寓。餘太太以為30萬的預算要買2房２衛的公寓，隻能選擇較舊的Building，而事實上，較舊的Condo如果管理不佳，管理費會非常昂貴，20多萬的樓價，常搭配上每月800元以上的管理費，精明的餘太太當然不會做出這麽失誤的決定，而二年左右新的condo，不但麵積小，２房的單位樓價都要在35萬或者以上，而且最最糟糕的是，很多單位打開房門後，常常不是方方正正的格局，房間內出現尖角斜角等不規則的情況她是完全不能接受的，為此很是煩惱，直到我們來到233 Beecroft Rd為止。
233 Beecroft Rd位於Yonge和Park Home Ave的西北角，但並不直接貼著Yonge街，中間有著名的博物館GibsonHouse和Rose Garden將大廈與這條繁忙的大街分隔開，而大廈的西麵又正對著一個公園，是正宗的鬧中取靜的condo典範。樓的南麵是Park Home Ave，用半分鍾穿過這條小馬路就進入了North York Center，Center裏麵是市圖書館，地鐵站，連著市政府，地下也直通Empress Walk商場，電影院，Loblaws,Staple,Future Shop樣樣齊全，這些便利條件到了
漫長的冬日，就更加重要讓人難以舍得放棄。餘太太隻看了這棟大廈裏的一個2房單位一次，就決定下offer買下來，她的理由除了上述的大環境位置，而且房間內部方正實用，廚房和２個洗手間都超大尺寸很是寬敞。對於很多年青人來說，這個大廈沒有室內遊泳池是個缺點，而餘太太的看法卻相反，她認為公共設施有健身房，Card Room，多功能會議廳，乒乓球室就很足夠了，大廈的公共設施並不奢華，管理費才會低廉，經濟實用本來就是她買房的標準。
進入７月份以來，Condo市場變得火爆，狀態好的單位出來後通常在一天內售出，成交價多數高於叫價，狀態正常的單位不出３、５天也會有若幹個offer來爭搶，最後高出叫價3、２萬也是常有的事。餘太太很幸運，她隻有一個對手，盡管是公開的秘密，我們再一次同大家一起分享這個買房的小訣竅。餘太太要買的房子賣相很是不好，房東遠在美國，屋內完全沒有收拾過，一地垃圾，牆上的畫倒是取走了，但卻留下了幾十個怵目驚心的大釘子，各式各樣奇怪的舊家俱霸占了所有的空間，餘太太卻懂得穿過髒亂差，看到了房間的好格局。這跟帶眼識人一樣，以衣取人往往會得到判斷失誤的後果，所以在房地產市場淘金，一定要記得好好看房子，而不是看家俱擺設，更不要去別人家檢查衛生喔，祝您和餘太太一樣聰明而且好運。
作者:ALICE LI
電話∶416-671-5781
EMAIL:okaliceli@gmail.com
附錄∶
★ Condo小常識 ★
Condo 是Condominium的簡稱，共管公寓住宅大廈內，每個小業主都擁有其中一個固定的單元，並共同享用大廈的公共部分。加拿大的CondominiumAct早在1965年已經通過，經過四十多年的實踐，形成一套非常完善成熟的製度，加拿大是全世界CONDO立法曆史最悠久的國家
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
★一周Condo市場回望★
北約克區本周（６月5-12日）共有118間condo單位成交，其中沿著yonge街 condo密集的c7和c8區就有73個成交個案，最便宜的地鐵 condo是26 Olive Ave的一個１房１衛單位，以22萬元售出，最貴的是5 Northtown Way一個２房３衛的單位，以46.5萬元售出。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
★233 Beecrof小檔案★
開發商 ∶Pemberton Group
樓齡∶7 Year
管理公司∶Del Property Management
管理費:約 0.47/尺，包水電氣、大廈保險
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
★本周condo風水小貼士∶開放式廚房★
(由資深風水命理專家昱蒼居士提供 )
住家一定要有裏外之分，所謂”外”指的是與外界相通的場所，即客廳，“內”則為一般外人不可隨便進入之處，如臥房，廚房。開放式廚房雖然新派美觀，但沒有裏外之分，除了氣散，也毫無隱密性，作料理時油煙之氣會通全室，此乃缺點。化解方法∶用裝潢作區隔，例如安裝廚櫃，布簾，屏風等等。
