ALICE 漫遊多倫多樓市係列20《ALICE的condo經》
高樓林立是現代大都市的一個重要特 徵，TORONTO也不例外．近年來選擇居住在２４小時保安服務的公管式公寓的居民越來越多，CONDO生活方式成為一 種不可阻擋的潮流．ALICE將會挑選其中受歡迎的大廈，逐一為您介紹．
生活總是在 DOWNTOWN
－介紹1/21Upper Duck, Markham
文/ 圖：Alice Li
2010年5月4日
Marcy走出辦公室的時候，天已經黑透了。這對於年青的Marcy來講算不了什麽，加班不過是家常便飯，好在住得很近，穿過WARDEN就是他租 住的CONDO,公司在WARDEN的西麵，而家卻在WARDEN的東麵，既不需要買車，也不用花時間等公車，隻要一抬腿最多5分鍾就到家。Marcy最 喜愛這樣的生活方式，在多倫多住了五年，前四年在多大念書的時候也是就近住在DOWNTOWN，租金是貴了一點，但把時間花在路上，哪才是真正的浪費。 Marcy走得飛快，幾乎是一路小跑著朝著DOWNTOWN MARKHAM小區衝去，今天比較特別，已經跟家裏約好9點鍾視頻聊天，跟爸爸媽媽一起慶賀他24歲的生日。
生日的第二天是周末，Marcy撥出去的第一個電話居然是跟地產經紀分享他的生日禮物：你知道我上周剛剛拿到永久居民身份，我以為一年後才可以有能力買房 呢，沒想到爸爸送了一份大禮給我，我們下周就可以看房子了！
我的確知道Marcy拿到綠卡的好消息。事實上這二年來每次見到他，他必談的話題就是關於他申請移民的進程。三年前在第一次幫他租房子的時候，看他 一個月得付1400塊錢租金，就順口講了幾句好話，幫他的父母督促他要好好上進。我讓他好好把書念書完了快點把移民身份拿到，否則別等到買了房子賺了錢， 賣的時候因為是外國人而要白白被先扣下一筆錢作CAPITAL GAIN。我沒有想到Marcy對我這個隨口的話題認真得不得了，問得非常仔細得很，弄得好像他名下已經有了一大堆物業似的。我不知道這個原因變成 Marcy申請移民的動力有強烈，但他的確爭氣，四年大學一畢業，一天沒耽誤被IBM錄用，一年之後，也就是上周綠卡如期到手。很自然，接下來Marcy 馬上開始跟我打聽房價。Marcy雖然工資收入不錯，但到底工作隻有一年的時間，算來算去首期還是不夠，Marcy自信地表態一年後他肯定回來買房子，其 實我猜想一年時候他可能都不需要，不過也沒有算到他僅一周就籌到了首期。
Marcy對房子的口胃我還是有點我解的，因為從前就幫他租過兩次CONDO，他喜歡住家和工作的地方在一起，不願意把時間花在交通上，能近就就 近，其二他喜歡新的房子，最好是嶄新的，他現在租住的39號UPPER DUCK就是快一年前，這個樓正好交付使用時幫他租的。果不出其然，Marcy第一個打聽的CONDO,就是它隔壁二棟正在交付使用的1/21 UPPER DUCK。
1號和21號 UPPER DUCK是DOWNTOWN MARKHAM第二期交付使用的高級CONDO，位於HW7和WARDEN和東南位置。DOWNTOWN MARKHAM是有60年開發房地產經驗的著名開發商REMINTO GROUP開發的一個大型住宅/休閑/商業/小區，現在已經可以入住的四棟CONDO：39、57、21和1號UPPER DUCK以及一部分高級TOWNHOUSE 就是這個住宅小區的第一部分項目。從大位置來講，這個住宅小區位於MARKHAM市的中心，407與HWY7近在咫尺，東麵有GO TRAIN火車站，就是去TORONTO的市區上班，搭乘火車也就40分鍾。MARKHAM市近年來發展迅速，許多加拿大500強的高、新技術公司搬遷到 這裏，人口也在不斷增加，所以有許許多多的Marcy們都要在這個城市安家落戶。大多地區近年來CONDO發展勢頭很強勁，但像DOWNTOWN MARKHAM這樣規模的大型住宅小區卻不多。大型住宅小區開發項目其實有不少優勢，小區的配套設施充足，生活、娛樂、休閑為一體，方便舒適，而且小區統 一設計規劃，整體的風格統一協調，日後物業保值、增值的機會也好。Marcy就是典型的住宅小區的擁護者，再說有了這一年租房的經曆，他對 DOWNTOWN MARKHAM信心十足，點名就要在1和21號UPPER DUCK裏挑選一個單位。
盡管Marcy強烈要求隻喜歡這兩棟CONDO，但我還是盡責任讓他把HW7和WARDEN交界的周邊幾棟CONDO都參觀了一次，然後讓他再拿主 意。結果是Marcy仍然堅持原來的想法。Marcy的運氣就是好，念書、工作、移民，一樣接一樣順順利利全都辦妥，買房子的時機也卡得恰恰好：在新樓 CLOSING的時候，許多投資的業主總會在這個時候出貨，所以放出來的新盤是最多而且最容易講價。Marcy趕上了這樣的好機會，自然順順當當按自己的 喜好，買下了DOWNTOWN MARKHAM的一個二房的單位。Marcy總結自己的好運氣是因為他總是住在DOWNTOWN，雖然以前是TORONTO的DOWNTOWN ，現在是MARKHAM的DOWNTOWN，但總歸是DOWNTOWN呀，DOWNTOWN 永遠是最旺的地方，所以才會樣樣都順暢。
1/21 Upper Duck. （Grand Triomphe）背景資料：
位於MARKAM中心位置，HW7和WARDEN和東南位置，樓高7層，由REMINTO GROUP開發，2010年四月開始竣工交付使用。1/21 Upper Duck是DOWNTOWN MARKHAM這個大型住宅小區的第二期高級CONDO。管理費約0.5元每平方尺，包大廈保險和水費、氣費。
作者:ALICE LI
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