漫遊多倫多樓市係列1《ALICE的condo經》
高樓林立是現代大都市的一個重要特 徵，TORONTO也不例外．近年來選擇居住在２４小時保安服務的公管式公寓的居民越來越多，CONDO生活方式成為一 種不可阻擋的潮流．ALICE將會挑選其中受歡迎的大廈，逐一為您介紹．
有獨立廚房的CONDO
－介紹28Empress ave, North York
文/ 圖：Alice Li
從廣州來移民來的Jane是個非常溫和好脾氣的媽媽，凡事都是首先為兒子著想，不用說買房子安家的第一要素是選好校區。兒子選擇了Earl Haig高中，那麽未來的家一定要屬這個校區，此條件是不可以通融改變的，其次Jane才考慮自己在DOWNTOWN上班必須搭乘地鐵這個需求。好在選 NORTH YORK的CONDO，這二個條件可以同時滿足，所以Jane一直很寬心地等待著一個2房的單位，她對自己的評價還是很正確的，她要求真的不多，對房子沒 有特別的挑剔。
因為南方人怕冷，Jane怕冬天凍著兒子，所以買的房子要非常靠近學校和地鐵。這樣一來，可供Jane選擇的CONDO基本隻有四 棟：33/35Empresst 和18/8 Hillcrest。本來冬天是個買房子的好機會，結果Jane卻遇上上了2009年的冬天，房子價格不但不受冰雪的影響停止上升，而且房源越來越少。 Jane喜歡的四棟大廈都直通地鐵，自然加倍受歡迎。每出一套2房的新盤，我們都第一時間趕赴現場，有趣的是，每次我們在看房子的時候，一定會遇上 Jane兒子的同學家長，然後接下來晚上搶OFFER，Jane就會在晚上打電話給我，匯報今天的房子被她兒子的哪個同學家買下來了，價格是多少多少，信 息比經紀都要快。這樣的事情發生了幾次之後，Jane開始有點沉不住氣了，她懷疑自己將要繼續租住房子。我肯定Jane對房子的要求一點不過份，哪些看過 的戶型很多雖然談不上喜歡，但還是基本抱接受的心態來處理的，隻是買家太多根本就沒法搶。
我安慰Jane不要太灰心，買房子也講究隨緣，另外除了哪四棟公寓，我認為28 8Empress也是個不錯的選擇，這棟公寓座落在其北麵，一街之隔雖然不直通地鐵，但到地鐵站最多也是1分鍾的距離，同樣的校區，樓齡也基本一樣是10 年新，開發商與上述的四棟公寓一樣都是MENKES，最重要的是我認為28Empress在戶型上來講更勝一籌，方正實用很多。當然28Empress本 身也是一個受追捧的CONDO，2個月來沒有一個2房單位掛牌出售，因此Jane也沒有有機會參觀過。
就在Jane幾乎要放棄買房念頭的時候，日曆翻到了2009年的最後2天，28 Empress總算有一個2房單位出現了，是東北角的一個CORNER UNIT,我第一刻時間帶著Jane去參觀，我們是房東的第一撥客人，然後我第一次看到溫和的Jane也有激動的一麵，我記得很清楚，她連著三次重複同一 句話：原來CONDO也有獨立廚房！
在多倫多買過 CONDO的人都有這個經驗，絕大多數的CONDO單位廚房都是開放式的，一層樓隻有區區幾間拐角單位有可能廚房會有窗戶，跟我們在中國的公 寓一樣完全有門窗獨立一間式的廚房，是非常之少的，可是對於愛烹調講究飲食的中國人來講，獨立廚房卻是如此誘人。Jane做人隨和不處處苛求，不代表她沒 有自己的喜愛，我看得出她對這個戶型是非常之滿意的，1000尺的單位，廚房就有100尺，而且還直通陽台。這個戶型另一個動人之處是單位麵向東北，沒有 樓宇遮擋，客廳和主人房以及陽台都麵對著一望無際的無敵靚景，地處都市中心卻鬧中取靜，一點也感覺不到YONGE街的喧嘩。跟往常不一樣，Jane沒有問 價格，她講的第二句話是：我可不可以回去帶我兒子過來，讓他也看一下？
因為聖誕新年，是加拿大一年一度最大的節日，在這個時候不休息來下OFFER的人也少了許多。我央求LISTING AGENT說服了房東取消了三天後的OFFER PRESENTATION，我們的OFFER當晚就被接受。這裏我要特別說的是，這不是因為我的談判技巧了得，我能表達的誠意隻可以感動賣主，而真正打動 賣主的，還是Jane的實際行動。Jane的行動就是，在賣家掛牌價39.9萬的基礎上主動增加了1萬塊錢。事實上，後來搶offer的風氣越演越烈，價 格不斷創新高，Jane並沒有買貴。
附錄：
28 Empress ave （The Majestic I Condo）背景資料：
位於北約克中心位置，Yonge and Empress ave的東北角，離North York Centre地鐵站/EMPRESS WALK大型商場1分鍾距離，開發商是著名的Menkes ，樓高22層，1999年竣工交付使用。Earl Haig高中和McKee 小學校區，黃金位置不可替代。大廈管理良好，管理費低水電氣全包，目前有一個2房東北角單位待售，叫價是43.9萬。
作者:ALICE LI
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