ALICE 漫遊多倫多樓市係列1《ALICE的condo經》
高樓林立是現代大都市的一個重要特徵，TORONTO也不例外．近年來選擇居住在２４小時保安服務的公管式公寓的居民越來越多，CONDO生活方式成為一 種不可阻擋的潮流．ALICE將會挑選其中受歡迎的大廈，逐一為您介紹．
中等美女也受追捧
－介18 Parkview ave, North York
文/ 圖：Alice Li
2010年5月10日
多倫多不但是加拿大最大的城市，也是人口最多的城市，當然也是CONDO數量最多的城市。所以也難怪每一個打算購置CONDO的人士，起初幾乎都是眼花繚 亂，麵對這個諾大城市裏的成千上萬、新舊不一、高矮不同，款式各一的CONDO大廈，完全不知道從哪裏開始他們的買房旅途。Nancy在女兒考上了大學之 後，也隨潮流加入了買CONDO的大軍。
Nancy同先生上世紀90 年代末移民來加拿大，他們是哪個年代最成功最受人羨慕的移民家庭：先 生是IT精英，太太攻讀會計，他們在很短的時間內安頓下來，都在大公司謀到了職業，先生高薪，太太穩定，女兒在排名位的名校就讀。盡管他們都在 DOWNTOWN上班，但為了女兒，還是近學校的附近買了一棟樓齡很老的獨立房。夫妻倆每天上班單程必定不會少於一個小時，雖然辛苦，但十幾年下來終於熬 出了頭，所以女兒一上大學，他們便打算改變一下生活方式，搬進現今時興的CONDO裏,享受一下交通方便，舒適輕鬆的公寓生活。Nancy在動了買 CONDO的念頭之後，便立即收集各種資料，與朋友、同事、鄰居聊天必往CONDO的話題上轉，感覺還是不找不到方向，最後隻有決定與地產經紀商量。
多倫多的CONDO有萬千棟不假，但其實對於所有的準CONDO買家來講，選擇機會並不像看到的 房子哪麽多，Nancy當然也不例外。購置地產，首先第一步是選LOCATION，這包括了二方麵的內容：一是生活環境，與工作、讀書地點的距離和交通方 式，二是地產的升值保值空間。第二步才是具體的樓宇，大廈的質量、管理狀況以及內部的戶型。Nancy如今不受校區的限製，隻考慮工作地點這個因素，哪麽 Scarborough 、Markham、Richmond Hill是不合適的，剩下的隻有DOWNTOWN和NORTH YORK，前者離他們工作的地點是方便，但他們二個都不喜歡都市的喧嘩，而且CONDO的麵積也多數偏小；因此後者近地鐵的CONDO便是他們的首選。 Nancy果然是個非常精明的會計師，第三次看完樓，她就跟我說她已經完全明白體會我的建議，清楚知道自己要買什麽樣的房子。
Nancy的原話是：一到二年新和直通地鐵再加上名校區的CONDO，他們是的確很不錯，就像妙齡的美女，追求的人太多，要想得到代價太高，盡管很有吸引 力，但還是決定放棄。十年以上的舊CONDO是年富力強的中年男人，狀況其實還不錯，相對代價也不高，隻是將來前景就不太明朗，選擇這個類型是有風險的， 所以也不想試。五年左右的CONDO是最折中的，不舊意味著風險小，不新意味著不太貴，地段隻要在步行到地鐵站5分鍾的距離，就是冬天也講得過去，就像一 個中等美女一樣，雖然不拔尖但畢竟是個美女。Nancy要的CONDO就是一個中等美女的標準，大位置要好，樓的質量在中上，年齡不能太老，價格適中。
中等美女的理論出台後，Nancy的買樓道路就簡單多了，我們很快鎖定目標在18 Parkview這棟CONDO。18 Parkview位於yonge街與parkview ave的西北角，即在北約克中心地鐵站北麵的第二條小街上，大廈的正門開在parkview上，但其實是一棟YONGE街上的大樓，一樓是臨YONGE的 商業店鋪，有大銀行CIBC的營業部、味千拉麵和其它商業店麵，是一座漂亮的商住合一的高級公寓。18 Parkview的開發商是The Conservatory Group，該樓在2004年竣工交付使用，一共樓高24層，一共有285個單位。這棟大廈並不直通地鐵，也不是離地鐵一分鍾，但二條小街的距離，3到5 分鍾的步行是肯定可以到達的，樓宇的外形和質量都很不錯，Nancy尤其滿意的是管理費不高而且包含了水電氣所有的雜費，這在新建的CONDO裏是很難得 的。18 Parkview西臨YONGE街，東麵麵對的是256 DORIS，所以東西二個方向都不是太理想，Nancy看中的是麵南的單位，窗外沒有遮擋，視覺十分開闊。
我們等了足足等了二個月才等來機會，不要以為隻有超級美女才深受歡迎的，事實是中等美女的 FANS也實在不少。Nancy選中的單位是一個麵南的二房1000尺單位，明亮寬敞，戶型方方正正沒有浪費一丁點兒麵積，完全是Nancy理想的家居單 位。Nancy非常慶幸自己等足了二個月，就是因為這二個月的時間，多倫多的房地產發生了一點微妙的變化：由2009年5年以來一路高歌向上衝的樓價，就 是在今年5月初Nancy買房子的這二周終於慢慢止住向上的貫性，Nancy的房子最後是以低於叫價7000元成交的，這在二個月前絕對的賣方市場裏，戶 型良好的CONDO想低於叫價成交，完全屬於夢想。
18 Parkview Ave. 背景資料：
位於yonge街與parkview ave西北角，由The Conservatory Group開發，2004年竣工交付使用。樓高24層，一共有285個單位，是一棟商業、住宅二合一的CONDO。管理費約0.45元每平方尺，包大廈保 險和水費、氣費、電費
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