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關於買房稅收抵免(tax credit)的問答

(2010-01-11 11:40:03) 下一個

什麽是稅收抵免(tax credit)?

稅收抵免(tax credit)不同於稅收減免(tax deductions).

稅收抵免中的“抵”字比稅收減免的“減”字更有實際好處,因為稅收抵免的金額是準許你從最終欠稅裏直接減去的金額。如果你欠稅1,買房讓你有了8千的稅收抵免,1萬減去8千之後,你就隻欠2千了。比較實惠吧?!

什麽是稅收抵免(tax credit)的時間限製?

這項新的稅收優惠已經被擴展至前20104月底。具體的時間定義是以合同生效的時間為準。隻要買房的書麵合同在2010430日以前生效,買主可以將買房過程在201071號以前結束,也就是我們英文中所說的close。對於short sale 等比較複雜的房產交易,筆者不建議買主將合同在2010430日才簽署生效,因為你需要比較長的closing 時間。

什麽樣的房產可獲得稅收抵免?

自住的獨立房(single-family home),共度(condo),排屋(town home, co-ops 均可獲得稅收抵免。獲此優惠的關鍵是------自住!

什麽是稅收抵免(tax credit)的數額限製?

對於第一次買房者的最大抵免數額為----8千美金。

對於非第一次買房者的最大抵免數額 為----65百美金,當然這個非第一次買房者一定要買房用來自住的。

這裏的8千和65百美金都是最高的抵免數額,預得到最高上限,具體的決定因素有兩點:

1—房屋價格;房屋價格需80萬美金以下。

2--買主收入。個人買主的收入可達125千美金,夫妻買主的收入可達225千美金。這是最新規定,與此優惠在200911月被擴展以前有所不同,請以此處為準。

對於收入超過以上界限的買主是否完全與此優惠無關呢?

個人收入在125千和145千美金,和夫妻收入在225千和245千美金之間的買主依然可獲得此優惠,隻是稅收抵免(tax credit)的數額要被減少。

對於個人收入高於145千美金,和夫妻收入高於245千美金之間的買主,雖然你們無緣此優惠,請準許我恭喜你們的高收入,感謝你們的高賦稅。

稅收抵免(tax credit)是否需要償還?

如果買主自住3年以上,不要償還,否則需全額償還。

 

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