博文
(2011-05-25 16:28:15)
Poway學區對4所小學的入學邊界修改2011年5月24日，Poway學區正式通過了對4所小學的入學邊界修改。Poway學區多年以優異的成績，吸引了無數的家庭來此居住。良好的學區為此地的房地產增值不少。對重教的家庭，好學區是購房的第一條件，所以筆者連夜將最新通過的入學邊界修改整理成文，供大家參考。涉及的四所小學是：MontereyRidge小學和Turtleback小學之間的邊界修改；Chaparral小[閱讀全文]
(2011-04-28 10:17:13)
Californiashareofdistressedproperties,pendingsalesdeclineinMarch
TheshareofdistressedhomessoldinMarchdeclinedfromFebruary,butwasunchangedfromayearago,C.A.R.recentlyreported.ThetotalshareofalldistressedpropertytypessoldstatewidealsodeclinedinMarch,to51percent,downfrom56percentinFebruaryandunchangedfrom51percentinMarch2010.Meanwhile,theshareofnon-distressedsalesroseto49percentinMarch,upfrom44per...[閱讀全文]
TheshareofdistressedhomessoldinMarchdeclinedfromFebruary,butwasunchangedfromayearago,C.A.R.recentlyreported.ThetotalshareofalldistressedpropertytypessoldstatewidealsodeclinedinMarch,to51percent,downfrom56percentinFebruaryandunchangedfrom51percentinMarch2010.Meanwhile,theshareofnon-distressedsalesroseto49percentinMarch,upfrom44per...[閱讀全文]
(2011-02-10 10:46:03)
問：“MANDATORYLICENSEE-CONSUMERRELATIONSHIPDISCLOSURE簽了後是特指某一個PROPERY還是買所有的PROPERTY都要他當AGENT，謝謝。”
回：
從名字上看不是。Becarefultosignanexclusivebuyer'sbrokeragreement,whichwilllockuwithacertainagentwithinacertainperiod,not“買所有的PROPERTY都要他當AGENT”.Onexclusivebuyer'sbrokeragreement,按規定必須有一個明確的時間期。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/287067.htm...[閱讀全文]
回：
從名字上看不是。Becarefultosignanexclusivebuyer'sbrokeragreement,whichwilllockuwithacertainagentwithinacertainperiod,not“買所有的PROPERTY都要他當AGENT”.Onexclusivebuyer'sbrokeragreement,按規定必須有一個明確的時間期。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/287067.htm...[閱讀全文]
(2011-02-10 10:14:29)
網友的問題在此：Dualagent告訴我銀行預計會在3月15日approvalmyshortsaleoffer，但他希望我在這個星期五就簽disclosureform,並開始escrowandinspection。這意味著我隻能在seller還未搬走時就完成inspectioncontingincy。這個dualagent的作法有問題嗎？我擔心inspection完成後到seller搬走時這段時間裏會有新的問題產生，如果是這樣，我再想backout,恐怕earnestmoney就拿不回來了。請VA老地主和RE8888給些建議，[閱讀全文]
(2010-05-04 11:50:43)
在上篇文章中我們講了TAXCREDIT對買主的要求等最基礎的問題，在這裏我將大家關心的問題做了補充，但法律條文總是比較又生澀又長，無法在短文中全部囊括，請大家一起討論。購買的時間要求：
05/01/2010[閱讀全文]
05/01/2010[閱讀全文]
(2010-04-30 15:20:24)
對不起，我剛剛看到你的問題
IRS對自主房的定義，除了fileIRStaxreturn時用哪個以外，還看你的工作地點，家庭多數人員的居住地點，driverlicense，bill等等的地址，你在某個房子裏的居住時間。
請查問一下你的CPA_(a)[閱讀全文]
IRS對自主房的定義，除了fileIRStaxreturn時用哪個以外，還看你的工作地點，家庭多數人員的居住地點，driverlicense，bill等等的地址，你在某個房子裏的居住時間。
請查問一下你的CPA_(a)[閱讀全文]
(2010-04-28 12:36:22)
聯邦的TAXCREDIT結束了，加州高達1萬美元的TAXCREDIT又來了---The2010NewHomeCreditandFirst-TimeBuyerCreditbeginsMay1,2010為了拿到來自聯邦高達$8000的TAXCREDIT，一些看房多時的買家紛紛在4/30/2010之前開始下offer，有一周有6個offers要做，忙得我是不亦樂乎。錯過聯邦TAXCREDIT也莫後悔，買房此等大事，能有稅收優惠當然好，但那畢竟不是最重要的買房因素，更何況加州的TAXCREDIT又來了。2010年3月25日[閱讀全文]
(2010-03-03 18:19:57)
(2010-02-11 12:11:17)
關於新近出台的一係列房地產法規（一）
多數關注法拍屋（foreclosure）的客戶經常對於賣方（lender）指定的escrowservice或titleinsurance心有疑慮。法拍屋的情況複雜，在這種情況下，如果買方不能自己選定escrowservice或titleinsurance，難免擔心自身的權益是否有保障。於2009年10月11日出台的AB957法規，就對此作出了明確規定，我們且稱之為“買主對escrowservice和titleinsurance的自選權”。[閱讀全文]
多數關注法拍屋（foreclosure）的客戶經常對於賣方（lender）指定的escrowservice或titleinsurance心有疑慮。法拍屋的情況複雜，在這種情況下，如果買方不能自己選定escrowservice或titleinsurance，難免擔心自身的權益是否有保障。於2009年10月11日出台的AB957法規，就對此作出了明確規定，我們且稱之為“買主對escrowservice和titleinsurance的自選權”。[閱讀全文]
(2010-02-11 12:05:16)
在“soldasis”條款之下保護你的權益許多客戶都認為目前是投資房地產的好時機，尤其對於那些要價低於市場平均價格的shortsale,foreclose,REO(realestateowned),但時常這類房地產總是有一句條款叫---“soldasis”。現將客戶們對此條款的常見問題整理如下。“soldasis”意味著什麽？字麵意義上就是以現狀出售，賣方不想做出任何改變或修整工作。“現狀出售”不僅僅意味著物理現狀，也包[閱讀全文]
