網友的問題在此：
Dual agent告訴我銀行預計會在3月15日approval my short sale offer，但他希望我在這個星期五就簽disclosure form,並開始escrow and inspection。這意味著我隻能在seller還未搬走時就完成inspection contingincy。這個dual agent的作法有問題嗎？我擔心inspection完成後到seller搬走時這段時間裏會有新的問題產生，如果是這樣，我再想back out,恐怕earnest money就拿不回來了。
請VA老地主和RE8888給些建議，怎樣做能最大程度的保護buyer的利益。謝了！
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有問題，明顯地在說謊，想套住你。
問題 1 ：預計會在 3 月 15 日 approval my short sale offer ；
如何預計的？他有特異功能？這種預計沒有任何價值，沒有買紙黑字的合同，誰信他的預計。
問題 2 ：星期五就開始 escrow
Escrow 的首選條件就是 fully executed contract, 也就是雙方（ short sale 中是至少 3 方）都同意並簽字的合同，在加州 purchase agreement 也就是 joint escrow instructions, escrow 公司按照買賣雙方討價還價之後的合同開始 escrow 。你們的討價還沒進行完呢，如何開始 escrow ？ agent 明顯的撒謊，我不信他連著個 knowledge 都沒有。
問題 3 ：在 short sale approved 之前就開始 inspection 。
short sale approve 的過程很漫長，不知你的 short sale 已經到哪一步了， lender 是否已經 approve seller 的那一邊，如果沒有的話， agent 在八字沒一撇的情況下就讓你花錢，那就是套你。花了錢，人們就不會輕易放棄，假借 inspection 或查 credit 讓人花錢是常見的無良手段。
我也有建議客戶先做 inspection 的情況：
1 房子空了， inspection 之後 condition 不會大變；
2 房子的 condition ok;
3 想通過 no inspection contingency to win bidding war;
明確告訴 buyer 先做 inspection 的目的是通過 200-300 美元的 low risk 讓你的 offer 脫穎而出，讓 buyer 自己決定選擇。
把你的擔心告訴 agent ， agent 不就是幫你出謀劃策的嗎？
至於 disclosure 但簽無妨， agent 的工作是先付出後收獲， short sale 費時又費力，好多 agent 不願意做。將心比心，你可以盡量讓你的 agent 知道你是認真的，不是 window shopping. 你真誠的待他，他也會真誠的待你。
Good luck!
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