美房地產Foreclosure的解決方式

美房地產Foreclosure的解決方式

以BAC為代表的美大銀行目前凍結了Foreclosure業務，暫時把Foreclosed Houses攥在手上。

首先，這些FH是中國、日本和歐盟已經付過賬了的。當然，美國大銀行們當初也賠了些，隻不過他們的帳麵Loss都被美聯儲注銷了。所以，它們手裏的FH實際上是無本生意。隻是對Onward財務有些賬目數字的影響。

其次，FH就像牛奶一樣，是有保質期的，如果嫌維護成本高而置之不理，最終隻能象牛奶一樣倒掉，這種情況下，如果重建，扒房還是額外成本。

一種解決方式是，大銀行持續凍結FH，就像把牛奶倒入大海一樣，就可以穩定房價。賬目上，修改會計規則把這些不計入（已經修改了一部分了），或由國會通過特別法案，或由Fed持續衝銷由此產生的會計赤字。這是資本家的幹法，可能性較高。

第二種解決方式是，政府從大銀行大規模收購FH作為福利房。就像政府收購過量的牛奶給窮人喝，好處在於沒有浪費財富和資源，壞處在於往後牛奶資本家就沒生意了。估計可能性不大。

第三種解決方式是，政府持續補貼給民眾買房。這個方式早就在執行，比如Tax Credit等一直在被延長。缺點在於，能買得起的人比潛在賣盤相比還是太少，否則也不會凍結FH業務。變相解決方式是，政府提高補貼額幫助銀行脫手，但大幅增加房產稅慢慢收回來，同時逼迫房主繼續工作。這個變相方式不利於銀行，因為貸款是銀行的真正正常業務收入和驅動經濟運行的原動力（其它都是零和遊戲），但這種變相方式提高了整個社會的物質生活水平（真正有自己房子的人多了）和政府的預算平衡（每年政府收的稅多了，相當於銀行應得的部分利息轉到了政府）。

第四種解決方式是，大銀行分出獨立機構專門出租，一方麵正常租，另一方麵由政府出麵大規模租福利房。這個可能會引起立法或反壟斷糾紛，因為還沒有過這麽大的商業房地產公司，也會嚴重衝擊已有的房地產經營秩序，比如房地產經紀商等，而這個行業在國會勢力很大，準入門檻和壟斷規則也很多。可能性也不大。

總之，由於中國這隻綿羊較大，這次羊毛剪的太多了。資本家也發愁這大批量的羊毛，“正常”價格賣出去吧，窮鬼們沒那麽多錢；低價讓窮鬼們用吧，窮鬼們就不辛苦幹活了，沒人可供剝削就不好了；政府這個冤大頭承擔過多了吧，窮鬼們得了好後，還是會降低工作熱情，也對持續剝削不利。

[schweine_srq]

結尾處，寫得惟妙惟肖，把資本家處心積慮的神態都刻畫了出來。是啊，總得有人朝九晚五，才能讓這個世界更有看頭。