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本人的新建房子市場價格繼續下跌
如山
（ 2011 年 7 月 15 日，星期五）
在我 2009 年底貼的博文《我的新建獨立屋（ SFH ）和 2008 年與 2009 年市場銷售情況介紹》中介紹了我建的新房子的市場售價從 2008 年到 2009 年底的變化（請讀該文看詳細介紹）。原來的圖不知道什麽原因已經不顯示，現在再貼我建的最新在市場上賣的房子（ SFH ）其中一款（ Model A ）圖。這個隻是在原來圖紙上修改了一下前麵（ Front ）和後麵（ Sliding door 變成普通門並且根據亞洲人的風水觀念而改變後門的位置），裏麵沒有變化：
從 2009 年 12 月到現在已經一年半，以這個 Model A 房子為例，市場售價繼續下跌。 4 個月多前（ 2011 年 2 月）以 32.9 萬賣出一個 Model A 房子。對比 2009 年中，就是下跌約 9% 。該房是在沒有在 MLS Listing 甚至是沒有“ For Sale ” sing 的情況下賣出（我通常不自己放 FSBO ），因為買家就是附近的 Neighbors 。考慮到前麵是沒有經紀情況下賣出的價， 2 個多月前我放 Model A 房子時就提高 2 萬到 34.9 萬。 2 個多月來收到 3 個 Offer ，全部是很 Low 的 Offers ， 30 萬！也許我 4 個月多前沒有經紀賣出的價是幸運了。現在我告訴 Listing 經紀降低 1.5 萬，變成 32.4 萬 . 最後假如 Offer 不理想，恐怕要在 31 萬左右接受 Offer 賣出。這樣一來，對比 2009 年就是下跌約 14% 。對比 2008 年就是下跌 26% （ 2008 年 42 萬）。
在 2009 年 3 月我寫的《我對房地產價格趨勢和應對策略的一點看法（ 1 ）》中認為本區還會有 15% 左右的跌幅，現在已經部分區（例如我建房子的區）到了，但是不知道是否會進一步下跌。當然有些區沒跌這個多。就算是同一個大城市範圍其市場的升跌幅度都會不一樣，這是要請讀者留意的。但是有一個方向性（升還是跌）存在。
那麽我還買不買，建不建？答案是肯定的，也買也建（當然新房價格要是跌破建築成本就沒道理再建了，本地是大城市，新房還遠沒接近建築成本價）。買的前提是 50% discount （對比買入時的市場價，不是對比高峰價）。這也是我在 2009 年寫的幾篇博文中強調的觀點。例如我介紹我去年買入了 8 塊地但是分別在 50% 到 70% discount 的價格買入的。當然要買到這樣大 Discount 的物業不是那麽容易的。除了要很熟悉和努力之外，我承認還是要有點“狗屎運”才成。今年到現在為止還沒走“狗屎運”，所以今年還沒買成一個。
( 注：這裏貼出的是我建的房子和這些房子的銷售情況。我在這裏貼出圖片是為了給大家來自第一線的真實報道，不是作銷售廣告。所以也請讀者不要問我在哪裏，我不會公開披露我在那裏。假如有讀者認出這些房子或者知道是在那裏並想證實，可以發悄悄話與我聯絡，請不要在網上公開。我會視情況回答或者不回答。謝謝諸位讀者諒解和配合。）
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
